交易相对人再增加一些要求，如要求必须是有偿的交易行为且价格合理、不动产已经变更登记或被交易的相对人占有等，才能公平合理地平衡交易相对人和真实物权人之间 准用，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属”。[44]简单地说，立法者希望通过第106条第1款使得那些没有登记的农村不动产也可以适用善意取得 ...
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的种类和内容由民法和其他法律统一规定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。亦即，除民法或其他法律有明文规定的物权外，当事人不得任意创设物权，也 所有权和集体所有权、草原的使用权、草原的承包经营权；（10）《农业法》规定了农村承包土地的使用权；（11）《民用航空法》规定了民用航空器所有权、民用航空器 ...
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千年的封建、自给自足的农业社会，而以法治为其价值追求的现今社会不得不承认农村人口占大多数、农业为国民经济基础的现实状况，所以做为立法者对于现实保护公民 到个体生活最基本要素和社会生产最基础的社会秩序。因而对于物权设立、转移、变更、消灭实行法定原则，个人不得随意创设法律无明文规定之物权；同时，我国宪法虽 ...
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对交易相对人再增加一些要求，如要求必须是有偿的交易行为且价格合理、不动产已经变更登记或被交易的相对人占有等，才能公平合理地平衡交易相对人和真实物权人之间 准用，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[44]简单地说，立法者希望通过第106条第1款使得那些没有登记的农村不动产也可以适用善意取得 ...
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conditions.72一句被译为一切所有制关系都经历了经常的历史更替、经常的历史变更。（加重号是笔者所加，下同）接下来的几段里的property也都被 第一财经日报》2010年5月6日A6版。 34 其实不止是农村，即使在城市，我国目前的房产登记制度也不足以支持厘清家庭共有财产和夫妻个人财产的诉 ...
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有管理、保护、合理利用的义务。物权法草案也规定了城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除了法律另有规定，也属于国家所有。[10] 当然，鉴于国家作为 所有权没有直接的具体规定，[15]笔者认为，房屋所有权具有历史性、私益性，所以房产纠纷处理起来较为复杂，并且房屋所有权制度又与债法、亲属法和继承法 ...
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就在事实上造成，即便是房地产商开发商品房的商业项目，也由政府对用地上的公民房产进行征收。 必须承认，公共利益与私人利益（包括但不限于商业利益）之间的 这是极其荒唐的！ 根据物权法的规定，人民政府的征收决定生效，即可导致物权设立、变更、转让或者消灭。如上所述，征收与补偿应该是合为一体的，合法有效的征收 ...
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的义务。 [19]《物权法》也规定了城市的土地属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 [20]当然，鉴于国家作为民事主体的特殊性， 4）其他依照法律没收、征收为国家所有的土地；（5）国家依法确定给农村集体经济组织和个人使用的国有土地；（6）国家未确定为集体所有的林地、 ...
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予以监督，都有待于进一步完善。 再次，进一步制定城市房屋拆迁的补偿标准。与农村土地的征收不同，因为城市的房屋所占用的土地本身就属于国家所有，城市房屋被 规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 ...
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，受让人取得动产所有权及其他权利，是基于物权法的直接规定而取得，具有终局性，不得变更，显为原始取得。因而，原存于该动产上的其他负担，即归于消灭。因 不存在善意取得制度的适用问题。只有在《土地管理法》生效之前，所进行的房产交易，因为农村房屋权属变动复杂，公示不明确，经过时间较长，应有考虑适用善意取得制度 ...
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