使用权的出租、抵押、入股不会造成享有该用益物权的主体发生变化，立法对上述行为的登记可不予规定。租赁、担保、参股各方当属理性人，租赁合同、 管理存在很多漏洞，主要原因是我国集体土地所有权的主体虚位问题，土地所有者未能积极维护使用权人的合法权益。 由于历史遗留问题多，农村宅基地使用权确权登记可发挥村民自治 ...
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。 4，刘蓓认为目前我国土地流转模式有两类，一类是农户自发组织的，另一类是政府或集体组织的。第一类包括转包，转让，出租，托管或叫代耕， ，又没有进行处罚的法律依据，从而造成了抛荒的蔓延。 参考文献： 1.李勇.当前农村土地流转的动力与障碍分析[J].中共太原市委党校学报，2009，（3）. 2. 丁关 ...
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用地指标、耕地占补平衡指标的转让、出租、入股、抵押等，逐步纳入城乡统一的土地交易市场。 三、建立农村集体“三资”管理运营新机制 12．进一步清理核实 的项目，强化主管单位和项目主体的责任，认真落实项目法人制、招投标制、建设监理制和合同管理制，建立质量责任终身制，确保项目建设质量和投资效益。 17．创新 ...
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。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售的行为的效力问题。一些“城中村 在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者部分房屋的现象。这种情况下， ...
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范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时城市 使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财政预算。力争用3年时间把农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的农民集体经济组织。在2010年1月召开的全国 ...
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规定， 以其他方式承包取得的林地承包经营权的具体内容由承包方和发包方在签订的承包合同中约定。 （二）林地承包经营权流转的原则 林地承包经营权的流转，是事关我国林权 章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度，而林地的商品性、林木生长的 ...
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规定， 以其他方式承包取得的林地承包经营权的具体内容由承包方和发包方在签订的承包合同中约定。 （二）林地承包经营权流转的原则 林地承包经营权的流转，是事关我国林权 章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度，而林地的商品性、林木生长 ...
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规定， 以其他方式承包取得的林地承包经营权的具体内容由承包方和发包方在签订的承包合同中约定。 （二）林地承包经营权流转的原则 林地承包经营权的流转，是事关我国林权 章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度，而林地的商品性、林木生长 ...
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。作者认为，转制社区的物业经济特征，是指转制社区经济组织和居民的主要收入来源于出租厂房、商铺、仓库、住房等物业而收取的租金，贸易发展型和生产发展型经济实体比例很 列为共同诉讼人的现象仍较为常见。 【9】卢向虎、张正河：我国农村集体土地、资产股份化问题研究，载《调研世界》2006年第11期。 【10】郑 ...
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土地承包经营权是不完整的权利。 五、小调整的村规民约可能会侵害农民利益。在村集体比较强势的情况下，现有承包方意愿难以得到体现，如果承认小调整的合法性，农民的 ，根据民法的诚信原则，发给农民承包的土地应是无瑕疵的土地。从具体法律问题上讲，如果前承包人签定的转包、出租合同有瑕疵，或者有其他问题，现承包人有 ...
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