在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调 。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的 ...
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在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调 。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的 ...
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进度；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格问题主要审查是否具有预售许可证，至于其他条件是有关行政机关的行政管理职能问题。行政机关在颁发预售 的是，逾期履行也是履行，不能同时适用这两种违约金。 十、明确了未办理房产证的责任 由于出卖人的原因，未能在规定期限（2个90日）内办理产权 ...
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消费者交纳首付款也就是所谓的零首付，许诺帮助消费者办理贷款、办理房产证等业务。不可否认开发商的上述行为有人文关怀的一面，但是从开发商的动机来看，主要 证明等情况来审查消费者的资信情况从而决定是否发放贷款。随着我国市场经济的不断发展和完善，消费者的收入也越来越受市场的影响，一旦贷款利率提高、物价上涨或者 ...
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询问另两名当事人的情况，魏告诉我法院四次开庭对另两名被告都公告送达。我问是否有在本市的，魏说张桂荣在本市，但不在家。我认为要查明案情，应找到 去思考问题。我本人在几年前买了一套商铺，但是这个买卖很特殊，卖方不给你办房产证，你没有所有权，只有使用权，期限为30年，到30年后还得还给房主。按照《合同法》第 ...
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金善朝拿到该房的房产证，发现建筑面积不足合同约定的建筑面积，即向董新华提出异议。同年11月10日金善朝开始使用管理该房。双方因为办理产权过户手续未达成协议 而具有公信力，而是在于严格离婚要件，使当事人慎重其事，在为登记前，是否离婚，仍有考虑机会，不因一时冲动而致轻率离婚。”13笔者认为，王教授所做理由 ...
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财产于结婚后管理权与处分权归属问题。如，夫妻一方婚前拥有一套住房，已经办理房产证，且已付清所有购房款。婚后，这套房子虽然属于夫妻一方的个人财产，但 现行婚姻法未明确规定。当事人对在起诉以前婚姻双方是否分居、分居时间长短这一事实普遍举证难，这在一定程度上影响了婚姻法相应条款的适用。由于目前夫妻分居现状的 ...
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赠与协议公证就是一个相当重要的环节，房产赠与协议公证的处理是否得当会影响房屋赠与进程，如果处理不当很有可能引发纠纷。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请 产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。一、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由 ...
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。2、租赁权异议审查的原则。在租赁权异议审查裁决中，关注的重点应是租赁权是否有对抗第三人的效力，而并不需要具体去认定租赁合同的效力。4第三 但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例： ...
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补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房 过户手续注意事项办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋 ...
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