的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。开发商在售楼过程中承诺的教育优惠条件具体确定 得到了实验学校相同的回答。2006年6月，俞先生向法院提起诉讼，要求房屋开发商也是学校投资方的某公司履行当年售楼广告中的承诺，按义务教育学校收费标准 ...
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确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房合同亦应该视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。应当 分为以下四种：第一类，属于开发商具体确定的内容，也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内容。在《商品房买卖合同示范文本》中对这些内容也均 ...
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，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵 不能克服的客观情况，二是商品房买卖合同中双方约定的其他原因而延期交付免除开发商逾期交房责任的条款。 合同中约定了逾期交房的违约处理方式，应按合同约定处理 ...
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订购、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收取了购房款。第二、开发商愿意凭已签订的合同向房管登记机关办理登记，而解除同 的合同无效为前提。从前述条款来看，如果合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失（姜家无论如何均无过失），致合同不成立、无效或被撤销、解除时， ...
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（二）此类纠纷的特点 一是开发商与购买人签订的合同表面为项目安置合同，实为房屋买卖合同。虽然合同名称为某某项目安置合同，但合同的条款则只涉及安置房的 ，开发商很难兑现此项诺言，导致违约，纠纷必然发生。 三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某 受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同 ...
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（二）此类纠纷的特点 一是开发商与购买人签订的合同表面为项目安置合同，实为房屋买卖合同。虽然合同名称为某某项目安置合同，但合同的条款则只涉及安置房的 ，开发商很难兑现此项诺言，导致违约，纠纷必然发生。 三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。 ...
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小学也可以在该辖区就读。2013年10月，满心欢喜的丁某夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了一套建筑面积130平方米、总价120万元的房子。 不过 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。现根据相关文件，涉案房屋不属于实验中学学区范围，被告违反了合同约定，构成违约， ...
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套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后 ...
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套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋; 关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后 ...
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