配合李某一同签订首期款资金监管协议，并于2011年4月25日交付房产证和相关资料给李某，并协助李某办理房屋新的按揭贷款手续，合同中另约定，任何 才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖 ...
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结合我市民事审判实践，制订本意见。 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律 其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记 ...
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时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售 天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个 ...
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，应当把利益分析作为基础。通过分析利益群体构成、利益冲突来最终决定利益取舍以及相关法律的制定。 在小产权房交易过程中，涉及的利益主体主要有：（参见 可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法，对 ...
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，应当把利益分析作为基础。通过分析利益群体构成、利益冲突来最终决定利益取舍以及相关法律的制定。 在小产权房交易过程中，涉及的利益主体主要有：（参见 可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法，对 ...
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在商品房的买卖中，预售商品房的交付问题比较突出。本文从预售商品房交付的法定条件、预售商品房交付纠纷的若干法律问题的角度出发，分析了我国现行法律规定，并提出 写作年份】2010年 【正文】 一、我国现行立法中相关规定的及其法律性质 1、《合同法》第二百七十九条规定；建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸 ...
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对相邻权人的生活带来极大的不便。 本文以物权法及其司法解释为依据，并结合相关法律规定，对小区内非专有建筑的权利归属和使用问题进行简要阐述。 一、关于物业 允许房产交易双方对外墙的使用问题进行约定。 一般情况下，开发商和购房人签署的《商品房预售合同》中，均会对外墙（外立面），尤其是适于安装广告位的房屋外 ...
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出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 第二，小产权是否有国家法律规定的五证？其最终能否办理到房屋产权证书？ 《城市房地产管理法》 相关的产权证书，那么这种房屋能否像开发商所说的那样如期办理相关的产权证书呢？物权法等相关国家法律规定我们国家的土地所有方式有两种：一是国家所有，二 ...
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注意预购房产是否属于“小产权房”（即在集体土地上建造的房屋，该房产不属于商品房，依法不能上市交易） 6、房屋是否存在质量问题 二手房上市交易前大多已由 各方面分析，结合实践经验及相关法律规定，赵云涛律师认为：律师与公证处参与房产交易，运用法律知识进行全程服务。能有效地降低买卖双方房产交易中面临上述各方 ...
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改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的 商时，由于住宅底商与住宅部分的密切联系，出租人应特别注意国家的相关法律法规的规定，以处理好与各方面的关系。 三、结语 住宅底商租赁作为商业地产开发 ...
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