商品房买卖预售合同中的时间问题 -法学论文搜索

预告登记制度在我国民法典中的定位

的发展，但由于信用在市场经济中的缺失，使得在现实生活中（尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数请求权的任何物权变动发生。但要发生请求权所指向的物权变动，请求权人还必须在约定或者规定的时间行使其请求权，并以自己的行为实现物权变动。否则，请求权人届时不 ...

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二手房的法律问题

学校、机关还是企事业单位的房改房。性质注意事项商品房可以随时上市交易经济适用房经济适用房必须等五年以后才能上市，起算时间以契税缴纳时间为准，上市时还抵押权人，否则买卖合同无效。为了确保出卖人通知抵押权人，购买人最好与出卖人一起通知抵押权人。另外还需注意的是，在实践中，抵押合同往往还约定， ...

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预告登记制度在我国民法典中的定位

的发展，但由于信用在市场经济中的缺失，使得在现实生活中（尤其是在商品房预售中）经常发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖（甚至数请求权的任何物权变动发生。但要发生请求权所指向的物权变动，请求权人还必须在约定或者规定的时间行使其请求权，并以自己的行为实现物权变动。否则，请求权人届时不 ...

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签订房屋买卖合同，一定要注意什么

。 4、在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要付清房款。可以先行查询个人信用或者在合同中明确约定因无法贷款可以解除合同。逾期或者赔偿的问题开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等 ...

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论前期物业管理的困境、出路与对策

合同一方又不监督物业服务企业履行义务时，因物业买受人在前期物业服务合同中的法律地位不明确，业主往往以此为由不缴纳物业服务费，导致物业服务纠纷不断。出售商品房时，分别与具体业主达成同意该管理规约的合意。[14]而在预售或出售商品房时，达成的合意即临时管理规约，规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时 ...

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出卖他人之物与无权处分及其相关问题浅论

既上不了“天堂”也下不了“地狱”，与合同法所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，合同承担的规定，取代乙在租赁合同中的当事人地位。综上，出租他人之物的合同之所以有效，因其系属负担行为之故。不仅如此，买卖、借贷、赠与、互易 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

款项到底是罚金还是违约金，是一个解释问题，要根据每份合同的条款和内在情况作出决定。判断合同条款和内在情况的时间，是指签订合同的时间，而不是违反合同的提起上诉。天安公司上诉称：在预售房屋时没有进行虚假宣传误导消费者的行为，且双方所签合同明确规定本合同构成双方关于买卖该房产的全部协议内容，并取代之前的 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

款项到底是罚金还是违约金，是一个解释问题，要根据每份合同的条款和内在情况作出决定。判断合同条款和内在情况的时间，是指签订合同的时间，而不是违反合同的提起上诉。天安公司上诉称：在预售房屋时没有进行虚假宣传误导消费者的行为，且双方所签合同明确规定本合同构成双方关于买卖该房产的全部协议内容，并取代之前的 ...

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惩罚性赔偿若干法律问题研究

款项到底是罚金还是违约金，是一个解释问题，要根据每份合同的条款和内在情况作出决定。判断合同条款和内在情况的时间，是指签订合同的时间，而不是违反合同的提起上诉。天安公司上诉称：在预售房屋时没有进行虚假宣传误导消费者的行为，且双方所签合同明确规定“本合同构成双方关于买卖该房产的全部协议内容，并取代之前的 ...

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浅析延期交房的违约赔偿责任

就延期交房所引发的违约赔偿中的若干问题进行分析。一、延期交房违约金的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（下称示范以典型的延期交房情况为基础进行分析。实践中买卖双方在所签合同、延期交房的时间及原因、买方入住及付款情况等各方面均可能存在差异，因此存在诸如延期交 ...

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