的简便称法，它更多地是为了交易的计算简便，而就交易中所有权的移转而言，集合物并无意义，例如企业的整体让与，其价格的确定取决于企业的全部动产、不动产 基于法律行为的物权变动而言，基于事实行为而取得物权，如基于添附、加工、制造、生产等取得物权，与物权变动规则并无关联。 大陆法系物权变动的模式大体上被归纳为 ...
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交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、 和欺骗当事人。但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。五、关于购房 ...
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摄所有的侵犯著作权的行为形态，故法院依据诚实信用原则对演绎作品侵权进行了解释，有效地维护了当事人的正当利益。在戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 中，由于发生了当事人无法预见和防止的情势变更，致使交易基础发生了重大变化：生产煤气表散件的主要原材料铝锭的价格，由签订合同时国家定价为每吨4400元至 ...
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形成之类似关系的要件到以可能的购买者身份进入交易场所这样一个过程[10]，甚至认为不应当受到保护的只是那些为实施犯罪行为而逗留于营业场所的人[11]。德国制度的 规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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了地下空间权，开发商经国土规划等建设行政部门批准开发利用地下空间建立地下车库的行为并不违反有关法律规定，有权依照法律的规定取得地下车库的原始所有权，但笔者 车库的产权关系，核定车库售价、出租价格及车库车位分摊的公用建筑面积情况，作出专门的公示，或者在对开发商颁发商品房预售许可证之前，政府将这方面情况 ...
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同时也具有宏观调控的基本功能。特别是近年来房地产行业作为我国国民经济发展的支柱性产业，商品房不仅是城市居民生活的必需品，更成为部分人投资的工具。在此情形下， 措施的作用发挥，主要仰仗制度对市场中交易者行为的激励与约束，改变其交易选择或偏好，从而影响供求关系、价格因素等。 目前采取房产税改革措施以求达到 ...
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使用权 【写作年份】2010年 【正文】 随着近年来城镇住房房价高涨，小产权房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却叫停小产权房屋；法院也统一司法 也大多禁止此种行为，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和 ...
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可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 合同的履行，就是合同义务人依法履行自己合同义务的行为。如在货物买卖合同中，出卖人履行给付货物的 这两种条款的合同不成立。如：甲、乙双方约定，甲向乙购买一套商品房，但未明确约定房屋的座落方位，根据合同其余条款也不能推断确定为具体某套 ...
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解决包括城镇居民在内的本集体组织之外成员购买小产权房的效力问题，既可以鼓励交易，保护当事人的合法权益，维护集体组织和农民的土地利益、社会保障利益，也 也大多禁止此种行为，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅 ...
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让开发商无法存有捂盘惜售的冲动。按照价格法的规定，商品销售必须明码实价。商品房预售认筹阶段开发商以报批预售许可证时的较低均价吸引客户，却又试图 的计算，与百分之四十多的国民经济总量相关，规避房地产金融风险唯有抑制房地产价格暴涨暴跌之一途。运用经济学的交易成本理论成果，有效规范行政许可以期达到稳定房地产 ...
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