楼房只能选择一种计算方式。此类停车位可以单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主 规定人民防空工程的建设成本，不包含在商品房的销售成本之中；该人防工程的建筑面积计算在住宅小区共摊面积之内，那么住宅小区用作地下停车场的人民防空 ...
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地方政府。但结建人防工程的所有权比较难以认定。 我国法律规定，城市新建民用建筑，必须修建人防工程，[37]同时，减免人防工程的土地使用费和其他税费。[38] ，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条明确规定：作为人防工程的地下室 ...
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合同，对董尚义有失公平。最终，法院判决解除合同;董尚义协助平阳公司办理商品房的备案登记撤销手续;平阳公司退还购房款380余万元及利息，退还车位款1万元。法官说法：相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定 ...
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公摊面积也是存在问题的。根据1999年12月1日建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的 首先，开发商属于强势，完全可以通过格式合同争取自己最大的利益。开发商完全掌握建造商品房的成本，完全可以证明车库的归属。如果没有在合同中规定车库的归属，就 ...
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和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。 房屋在保修期内出现 年12月22日批准实施的国家计量技术规范0JFl058—1998)《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内 ...
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区洪南山宅地块旧城区改建项目房屋征收 产权调换房屋选购办法 根据市相关部门制定的配套商品房使用规定及《静安区洪南山宅地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》，结合本 的规定： 被征收人、公有房屋承租人选购配套商品房的，其房源总价不超过该证被征收房屋价值补偿金额、装潢补贴、建筑面积的残值补贴、签约奖励（不含 ...
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建设补充协议书》(以下简称《补充协议》)，约定将办公楼主楼初定为26层，建筑面积为45 955平方米。办公楼土地补偿费每亩95万元，土地补偿费共计2850万元，土地 认定事实错误，双方所签的《定向开发协议》及《补充协议》不属于商品房买卖合同;涉案合同无效，桂冠公司在签订合同前明知泳臣公司未取得房屋预售 ...
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的。 第八条同幢房屋分割转让的，各房地产权利人按相应比例占有土地使用权。 建筑设计为独立成套的房屋不得分割转让。 配套使用的房屋附属设施、附属设备、共用部位 预售款百分之五以上百分之十以下的罚款。 第五十二条不按套内建筑面积计价销售商品房或者将未经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门验收以及验收不 ...
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房地产项目的公司股权转让价格通常是按项目的容积率为依据测算，即以项目建筑面积的总量乘以每平方米单价得出的总价，而当资产评估机构作出的评估价格 应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ...
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实践中，该情形极少可能存在，因为开发商转让车位、车库的永久使用权往往是与商品房买卖合同同时订立，其目的是通过转让所谓的永久使用权,获取到额外的销售收入，而 关于这部分车位的归属应视具体情况而定，如果开发商未将车位（车库）的建筑面积及建设成本分摊到业主购买的物业当中，则开发商可以按以上规定处分车位（车库 ...
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