不偿还贷款， 等等，这都可能危害贷款债权、使担保物权无法实现。各国法律规定用于担保房屋产生的按揭权或抵押权具有保全效力，但是，在担保人对担保房屋价值的 的费用应由借款人承担。（注释9：唐烈英：《个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究》，西南政法大学博士论文，2008 年，第145 - 148 页。）（ ...
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修改而成。民法通则第一百零六条第三款原文：没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。是我国民事立法，适应现代社会生活及侵权法发展的 全国大小城镇房地产开发如火如荼。在解决居者有其屋这一恒古难题的同时，如何确保人民群众居处其中的商品房、经适房、限价房、廉租房以及别墅、豪宅符合国家强制安全 ...
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一些混乱现象，的确与物权法不完善有关。例如，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记了解该房屋是否已经设定 ，征缴力度严重不够，这确实与我国目前缺乏有关社会保障的法律规定密切相关。由于社会保障制度是一个笼统的称谓，它包括社会保险，社会救济、社会福利、医疗卫生 ...
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开发房地产的范畴，不限于一方出地一方出资，也可以双方共同出资；不限于进行商品房的开发经营，也可以是建房自用；不限于双方都是法人或其他组织，也可以是法人 的关系一旦处理不慎容易引发纠纷；而一旦产生纠纷，由于目前我国相应的法律规定尚不具体，实践中对其法律性质认识不一，诉讼周期一般都很长，后果难以预测。因此 ...
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重新编撰， 让法律依据更为清晰、明确。 参考文献[1]贾培。关于我国房地产政策的法律思考[D].复旦大学2011[2] 刘菲。房地产投资信托法制规范研究[D].郑州大学2009[3]刘加述。商品房销售法律研究[D].西南政法大学2010[4]黄云龙。房地产业宏观调控政策研究[D].辽宁大学2010...
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重新编撰， 让法律依据更为清晰、明确。参考文献[1]贾培。关于我国房地产政策的法律思考[D].复旦大学2011[2] 刘菲。房地产投资信托法制规范研究[D].郑州大学2009[3]刘加述。商品房销售法律研究[D].西南政法大学2010[4]黄云龙。房地产业宏观调控政策研究[D].辽宁大学2010...
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情事变更原则是人民法院处理房地产开发经营案件的基本原则之一，为预售商品房案件适用情事变更原则提供了合法依据。 可见，即使我国现行法律法规尚未就情事变更原则做出明确 下，就立法目的而言，却是与情事变更原则最为一致的法律规定。时至今日，伴随着统一《合同法》的颁行，这一争论已经意义不大。 [4] 韩世远：《 ...
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事业的要求，供热企业不能像其它商品生产者享有随意提价或停止销售的自由。使得改建供热系统投资的费用承担问题与 政府供暖价格计划控制成为难题。特别是建国几十 针对以上情况，笔者认为，应逐渐统一相关法律规定，完善有关诉讼主体方面的法律规定，以免对当事人造成误导，避免不必要的纠纷出现。 （三）关于供暖合同权利 ...
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大量成本，防范多种风险。 例如长虹电器，对于在美国销售的赊账，单笔都不过是区区的百来万，对于长虹这样的企业而言百来万似乎根本不算什么，但因为对 没有来上班不等于旷工；没有完成某项工作不等于失职。前提都是法律规定、纪律规定或是合同约定有明确的权利义务。从管理上则要求规则明确，规则透明，规则统一，规则稳定 ...
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一特定权利优先于其他权利优先实现。[5]在我国，共有关系中优先权的适用目前尚存在很多争议，就我国目前的法律规定来看，优先权似乎只适用于按份共有，但在共同共有中 法律上的处分行为，共有人应有转让其自身的份额的权利。比如说，王某所购买的商品房内装有中央空调，该中央空调为小区内各住户共同所有，若王某将其房屋 ...
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