支持，但是法律或者司法解释另有规定的除外。 第三十九条主债权被分割或者部分转让，各债权人主张就其享有的债权份额行使担保物权的，人民法院应予 的建筑物的，人民法院不予支持。 抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。 ...
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不动产物权的变动。例如，离婚诉讼中确定当事人一方享有某项不动产的判决、分割不动产的判决、使原所有权人回复所有权的判决等。依据这些类型的判决书、 的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。 ...
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，这一范围的确定，又决定了无对抗力的抵押权可否适用善意取得。 （一）未经登记的动产抵押权的性质 如同其他担保物权，抵押权的设立目的在于使债权人对担保人（抵押人 的财产，且相互间不存在从属关系，有关房地合一的规定（土地使用权必须与地上建筑物一并转让和一并抵押），仅仅是基于使用上和交易上的需要，而不是基于 ...
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氏建议稿）第38条是关于物权混同的规定：（1）不动产的所有权人或者国有土地使用权人，取得该不动产上的其他物权时，该项其他物权归于消灭；不动产所有权人或者 应采取的立法模式 我国法不存在像德国法那样的对物的观念分割，并且至今尚未建立统一的不动产登记制度，鉴于此，在物权混同的规范模式选择上，借鉴我国台湾 ...
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的部分无效，其余部分仍有效。如约定转移占有抵押物，尽管此转移占有行为无效，抵押仍为有效。 物权虽归于无效，但其行为如果具备其他法律行为的生效要件时 研究，形成了一定的体系。关于我国物权的种类，比较一致的看法为：所有权、土地使用权、抵押权、质权、留置权、典权属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权 ...
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大多数情况下，他物权的设定必须基于当事人的合意即双方法律行为，例如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等。只是在极少数情况下，存在通过单方法律行为设定 的财产。目前，就我国实践而言，只对极少数不动产他物权，如有关土地使用权的设定采取了登记要件主义，而对于其他他物权的设定并没有严格地规定公示的方法 ...
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、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一 土地分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 ...
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、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一 土地分割证的问题。 中级法院二审认为，我国《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 ...
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研究，形成了一定的体系。关于我国物权的种类，比较一致的看法为：所有权、土地使用权、抵押权、质权、留置权、典权属于我国法律规定的物权，至于国有企业财产经营权、 基于我国民事立法的立法技术和立法权力在中央与地方之间、中央各部门之间的分割，更重要的基于我国正处在社会转型时期这一社会现实，我国财产权法律制度的 ...
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的移转、物权的变更和物权的消灭。比如设定一个抵押权、移转不动产所有权、变更土地使用权期限、放弃抵押权等。物权变动可以因为法律行为发生，也可以因为非法律行为之外的 进行登记。比如，一个人自己盖了房子，如果他不出卖这个房子、也不拿这个房子作抵押，那么他就不必登记；但是如果他要卖房子、或者以房子作抵押，那么 ...
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