权利本身不明确的情况下，除了会大量增加交易成本并可能因为其他人主张利益而使转让受阻外，由于双方对交易的利益不能进行准确计算，交易的结果未必会对土地 ，承包经营权的明晰化程度仍然相当低。目前大量存在的承包合同纠纷大多是由于土地承包经营权关系不明晰而造成的。城市土地使用权虽然已经实现了法定化，但是，法律对 ...
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不明，无法转让，因为不清楚谁是合法的转让人。即使硬要签订转让合同，也会纠纷迭起，导致秩序混乱，徒增成本。按照《中华人民共和国合同法》（以下简称为《合同法》） 故不需要到水管部门进行变更登记，而是依赖河岸权、土地所有权、土地承包经营权等予以公示水权的存续。办理水权转让的变更登记手续，须到原水权登记部门， ...
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经营权，赋予其应有的法律地位和权能。具体而言，《民法典》关于土地承包经营权的规定体现在第339条至第342条，这些规定厘清了承包地流转形式、内容 ）民申字第759号再审民事裁定书。 [2] 参见最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程 ...
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应认定口头约定无效。笔者认为，按照农村习俗，转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定，且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条、14条的规定，采取转让方式流转土地承包经营权，未经发包方同意的，转让合同无效。但采取 ...
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出台了《农村住宅置换商品房实施意见》，鼓励农民将集体经济组织中的资产所有权、土地承包经营权、宅基地及住房，换股、换保、换房进城进镇落户。（参见《 的争议是否接受司法审查又处于缺乏法律的明确规定的境地；在补偿金的归属与分配纠纷的司法处理问题上，法律没有明确规定。1994年12月，最高人民法院在给江西省 ...
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草原、荒地、滩涂、水面。最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》规定：转包是指承包人把自己承包项目的部分或全部，以一定的条件发包给 承包经营权有以下主要特征：该权利只是物权性质的土地承包经营权的使用权能；该权利根据转包合同而确立；该权利人对土地没有独立的占有、使用、收益的权利，对农用 ...
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深思的。 另外，2005年9月1日施行的《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》中第23条实际上也明显地支持了对集体 哲学社会科学版) ，2008，(2) ． [29]刘俊，胡大武． 中国农村土地承包经营法律制度研究以土地承包经营权为中心［A］．蔡继明，邝梅． 论中国土地 ...
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何不比照第166条和第167条的规定方式，采用需/供役地以及土地承包经营权、建设用地使用权等转让/抵押的的提法呢？这个新出现的解释上的矛盾正是探求《物权法》 中的典权、居住权，先后被排除出了物权行列。这一方面会使法院在面对这些物权纠纷案件时无法可依，另一个副作用是将我国的用益物权适用的范围局限在土地和 ...
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《土地承包法》的第22条规定：承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，以及根据第23条的规定，地方人民政府向承包方颁发的土地 承包经营权无疑具有价值而且这种价值具有可让与性，所以，《土地承包法》才规定了农地承包经营权可以转让、转包、入股。这种权利的价值在本质上与其他权利的 ...
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提升了土地承包经营权的法律地位。尤其是根据 这一法律规定，承包人可以在司法上获得保护其权利的更多途径：他可以基于物权行使物权请求权，基于承包合同 经营权和宅基地使用权 是农民安身立命之本，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。物权法虽然限制了农村宅基地的流转，但 ...
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