应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。第三条《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项未依法 因婚姻、亲属关系或拆迁政策规定有权居住该房屋，并形成共居事实，居住人以出卖人转让房屋未经其同意，侵害其居住权益为由，要求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 ...
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简称“征收补偿条例”），取代了长期以来备受诟病的《城市房屋拆迁管理条例》，迄今已两年多。征收补偿条例理顺了与拆迁有关的法律关系，然而，补偿协议的性质在 条例的规定，还要往后看，从彻底解决纠纷的角度来看。补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。 ...
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的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定，但是我国宪法规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定 。此类案件成讼多源于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人 ...
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拆迁条例（2001年6月13日由国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》）被废止。 在有关专家难以掩饰的喜悦心态解读下，对草案的定性似乎多是 的交易价款。物权法第148条的规定意味着，政府利用征收制度可以随时解除出让合同而不需要承担任何违约责任，甚至可以堂而皇之地占有你的土地增值收益-------仅仅退回 ...
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应是协商一致才能为的行为，在协商不一致的情况下也要强行为，这样不出事才怪。问题出在《城市房屋拆迁安置条例》，该条例未区分征收拆迁 “表见代理”制度。 表见代理”的特征表现在——行为人以“被代理人”的名义与相对人订立合同实际上并未获得“被代理人”的授权，大多数是行为人借“被代理人”之名，行个人诈骗之实； ...
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混合性规范等。 据此可以看出只有违反了属于强制性规范的法律或者行政法规才有可能导致合同绝对无效。 什么是强制性规范？通俗地说强制性规范就是那些具有不能以当事人的约定而 本来应是协商一致才能为的行为，在协商不一致的情况下也要强行为，这样不出事才怪。问题出在《城市房屋拆迁安置条例》，该条例未区分征收拆迁和 ...
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效力,最高效力,程序法中有其实证据法的效力一般为各国法律和实践所承认,有利于解决合同的纠纷和举证的烦琐,但是在实体法的效力认定却不一致。笔者借助历史与 城市房屋拆迁管理条例》第14条规定,房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。有的观点认为这是关于合同 ...
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了认真分析、调研，并对买卖合同逐年增多的现状提出对策建议。 特点分析 一、从买卖主体来看，出卖人为农村村民，买受人则主要是城市居民，和以及外来务工人员，也 补偿问题； 五、从纠纷发生的原因来看，多因地段增值、土地征用、房屋拆迁等情况发生，使房屋现价值或补偿价格远远高于原买卖价格，出卖人受利益驱动而反悔 ...
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土地通知》(以下简称《通知》)第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售 [3],但该《通知》的性质只是规范性文件,并不属于法律、行政法规范畴 。随着新农村建设的深入开展和城镇化进程的不断加快,因拆迁导致涉案房屋价格上涨,当事人(一般指出卖人)受利益驱使,不愿意继续履行合同或者要求返还已交付的农村 ...
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和评估结果。房地产价格评估机构应当在委托合同约定的期限内向房屋征收部门、被征收人、公有房屋承租人提交评估结果。房屋征收部门应当在征收范围内公示评估结果 日起施行。2005年9月29日青岛市人民代表大会常务委员会公告公布的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前，市、区（市）人民政府已经发布 ...
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