[1] 并产生了土地公有制所特有的持久困惑。城市土地收归国有是否意味着城市居民失去对城市土地的使用权？政府在征收城市房屋过程中是否有义务补偿土地使用权的损失 化了。 综上，1982年宪法究竟对城市土地产生了什么影响？按照以上对国家所有的名义性解读，城市土地的权属取决于实际使用权和管理权的主体归属。对于 ...
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后，房管部门和土地管理部门也区分情况为大量乡村房屋办理了相关权属过户手续，在一定程度上也鼓励了乡村房屋的交易行为。但2004年11月国土资源部《关于加强 在城镇有固定工作的农民出于融资需要而出卖房屋，在城镇定居而出卖房屋。在城市房屋可自由流转的今天，限制乡村房屋流转是二元社会的制度残余，侵害了乡村房屋 ...
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证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的 细则。 第二十八条 本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。...
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整 体建筑物之间是主物与从物的关系。2.从土地使用权转移的角度考虑房屋出售前开发商通过出让获得土地使用权,包括附属于土地使用 权的空间利用权,又进行 任何人拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法（修订）》只是对土地上的 ...
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了明确规定，但适用范围和补偿标准不一。如，北京市政府2001年批复同意的《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第5条规定，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予 四条第一款修改为：在拟房屋征收论证后、房屋拟征收范围公告前，房屋征收部门应当对房屋拟征收范围内房屋及附属设施的权属、区位、用途、建筑面积 ...
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的条件。建设部《城市房屋租赁管理办法》的效力等级属于部委规章性质，也不能作为认定合同是否生效的依据。 三、出租没有取得房地产权属证明的房屋，如何认定合的 的是公众聚集场所的开设者或者经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众聚集场所未经消防安全检查或者检查不合格，处罚 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记的，不发生物权效力。而我国城市房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法（修订）只是对土地上的房屋 其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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很大的不同，因而需要给予各别论述。 （一）出租违章建筑时的拆迁补偿 现行《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑 所有权的房屋，且已被我国现行法所承认。[6]该种类的房屋虽然没有相关的权属证书，但仍然可以出租。出租之后，如果适逢拆迁，则应确定两组拆迁法律关系： ...
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方式的操作：应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋上原有的抵押权消失，被拆迁人才能向拆迁人领取补偿金；如果抵押人和抵押权人 登记证注明的营业、生产的地点、时间相一致。而我国的《城市房地产管理法》只规定了房屋权属的登记制度，并未规定房屋用途如何登记。更为矛盾的是国务院《城市 ...
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大学毕业后没有地方居住，也搬回到平房内。石先生觉得居住空间太小，向房屋管理和城市规划部门申请扩建平房，但因平房属于文保单位未获得批准。石先生和周 ，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记。2015年9月 ...
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