的规定，具体条文是第139，145，150条。这些条文规定了建设用地使用权的设立、转让、出资、互换、赠与、消灭等均须办理登记。其中，关于设立 的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 【参考文献】 [1] 肖厚国.《物权变动研究》[M]. 北京：法律出版社，2002. ...
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的存续期间，应规定为三种情况：一是无期限，可以永久使用该土地，如宅基地使用权，一般不规定期限。二是定有期限，如有期限地受让土地使用权，依 立法是否存在地上权，有不同见解。一说认为我国没有地上权，仅承认立法中规定的国有土地、自然资源的使用权。另一说认为我国因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的 ...
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地上权的存续期间，应规定为三种情况：一是无期限，可以永久使用该土地，如宅基地使用权，一般不规定期限。二是定有期限，如有期限地受让土地使用权，依 完善的地上权。我国现行立法是否存在地上权，有不同见解。一说认为我国没有地上权，仅承认立法中规定的国有土地、自然资源的使用权。（注：孙宪忠：《论我国的土地使用权 ...
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由“物质”向“资本”转化。农村土地功能经历了从生存手段到保障手段再到增值手段的演变。土地新兴功能——社会财富储存功能、土地增值功能等，使得农村土地炙手可热， 土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让。” 《土地管理法》第62条规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、 ...
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、1997年《第七号一般性意见：关于强迫驱逐》、1999年联合国住房权计划的批准和2001年联合国人居中心升格为联合国人类住区规划署等。 其中1991年《第4 另有规定，只能分给本集体的农民进行用于解决自己家庭居住的建设，农村宅基地的所有权仍然属于农民集体，本集体农民只有无偿使用权，出售后不再有权获得 ...
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尽管物权法有自治法之称， 但物权法自治， 通常是同私法其他组成部分相较而言的， 意指物权法本身具有独立、自治、自洽、绝对和抽象等属性[1].诸如 乡级政府审核， 县级政府批准， 农民出卖、出租住房后， 再申请宅基地的， 不予批准, 该规定表明， 我国现行立法禁止宅基地使用权的自由转让， 使得农民在对其 ...
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尽管物权法有自治法之称， 但物权法自治， 通常是同私法其他组成部分相较而言的， 意指物权法本身具有独立、自治、自洽、绝对和抽象等属性[1].诸如 乡级政府审核， 县级政府批准， 农民出卖、出租住房后， 再申请宅基地的， 不予批准, 该规定表明， 我国现行立法禁止宅基地使用权的自由转让， 使得农民在对其 ...
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直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”二、小产权房在离婚司法实践中的处理（一）司法处理现状当前，由于缺乏统一的法律 另行起诉（见江西省赣县人民法院（2014）赣民一初字第531号民事判决书）。2.仅对小产权房的使用权进行分割这类做法较多，亦可称之为当前司法实践中的主流 ...
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其行为违反了国家土地登记管理制度。但鉴于其非法行为尚未达到严重扰乱土地管理秩序的危害程度，情节显著轻微、危害不大，可不适用刑罚。适用《刑法》第十三条， 处罚层面足以规制，对其不必要适用刑罚。 二、农民转让自有宅基地的行为不宜按非法转让土地使用权罪定罪处罚。 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的 ...
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出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地 的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效 ...
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