物业公司一旦被迫撤离小区，损害的却是全体业主的利益。[3]此外，实践中物业继受人拒绝缴纳原业主拖欠的物业费的现象也很常见。对此，有学者认为，积欠 人享有收益返还请求权，同时也负有向他人承担共有部分的费用及致他人损害的赔偿的责任。这样的规定显然不具有可操作性，难以实现。一方面，单个业主就共有部分收益提起 ...
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不得改变物业管理用房的用途。 因此，根据该规定，物业管理用房的产权，归小区全体业主共有。 二、关于小区车位、车库的权利归属 小区内可用于停放汽车的车位，主要 的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。 关于外墙的使用权归属，物权法本身并没有对该规定进行 ...
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附带的法律效果。例如，当业主大会决议侵害业主的物权时，受害业主有权请求返还原物及损害赔偿。 为实现决议无效确认之诉的立法目的，法院确认决议无效的判决 即使该决议嗣后被撤销，也不影响物业服务合同的效力。 六、业主大会决议瑕疵之诉中的当事人主体资格 为鼓励广大业主参与小区民主决策和民主监督，保护中小业主的 ...
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房屋、随意分隔房间等，入住人数大幅增加，各种安全隐患增大，有可能降低小区的居住品质；从物业管理方面看，群租人员身份的复杂性、起居的不规律性、 剥夺区分所有权 依据各国建筑物区分所有权立法，建筑物区分所有权人的法律责任主要有：停止侵害、排除妨害，损害赔偿，区分所有权的剥夺（将区分所有人从专门部分中驱逐 ...
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，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。”《物权法》这些规定 委员会有没有独立的财产能够承担相应的责任。有自己享有处分权的财产或者经费是业主委员会对外开展活动以实现自己意志的前提。《物业管理条例》第五十四条 ...
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德国制定了《投资人示范性诉讼法》，其初衷是为了应对众多投资人针对同一个被告提起的赔偿诉讼案件给法院造成的审理困难。[20]根据该法如果每个案件在事实问题或法律 规定业主委员会对物业提起团体诉讼的资格，主要有两个原因：一是业主委员会没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主 ...
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代表性。（注释4：该案的案情是：2005年5月11日，北京美丽园小区业委会代表小区业主针对北京鸿铭物业公司十二项不当收费提起民事诉讼，要求被告物业公司 强调国家要积极地以追求公共利益作为国家的任务，国家有义务促使人民获得最大的幸福，国家负有广泛的责任，追求公共福利、促进经济成长及文化振兴，成为福利国家 ...
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不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记 的具体内容为：第一，聘任权。即业主有聘任物业服务企业或其他管理人的权利。当小区前期业主入住率不高的时候，物业由开发商聘请，但当业主入住率达到 ...
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依据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定要求房地产开发企业赔偿双倍装饰、设备差价，或在一定期限内予以更换。合同另有约定的，从其约定。 第25条 查验约定的 清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能领取 ...
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解决的规模化和裁判标准的统一化。 我们认为，首先，在业主共同权益诉讼中，由于物业小区生活属于陌生人社会生活，加上中国人普遍厌诉的传统心理，采取选择加入并不能保证 的业主预收了诉讼费用，而原告的败诉除非在被反诉的情况下，并不承当赔偿责任。从而，采取选择退出并不会使搭便车的其他业主的积极财产遭受到任何威胁 ...
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