商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋 日起９０日。 （8）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因， ...
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制度，则没有规定。众所周知，除基于合同而生的请求权外，还有基于不当得利﹑无因管理﹑继承等而生的请求权。这些请求权也需要保护。就不动产流转的方式，《物权法》 效力【12】。我国学者崔建远先生持相同观点：房地产预告登记对土地征收﹑人民法院判决或强制执行而为新登记，无排除效力【13】。这种观点有其合理的一面 ...
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和城市房地产业的根本性问题的《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产法》等， 今后在制定各项具体职能法时， 应进一步规范开发经营行为， 销售行为， 建立和完善房地产保险、担保、抵押登记、资产处置等配套制度， 提高防范风险， 推广和规范物业管理， 以加快完善我国房地产市场规范的进程。2 ...
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上同意抵押栏签名、摁指模确认。双方随后到房地产管理部门办理了抵押登记手续，二套房屋的房屋他项权证均载明债权数额为人民币10万元。2011年11月17 之规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权 ...
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，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同 套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积 ...
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,如我国关于海商、航空等事项的特别法所规定的动产抵押权,不以登记为其生效要件,抵押登记仅为动产抵押权可以对抗第三人的要件。我国《海商法》第13 及公安部颁布的《中华人民共和国机动车登记办法》[31],我国也将汽车登记纳入到物权登记体系中。依照《机动车登记办法》,我国汽车登记管理的内容大致可分为两项: ...
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)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而 是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。 (九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题 在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律 ...
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办理权属转移登记手续，由购房人签章领证。 （二）购房人以抵押贷款方式购买的，在办理权属登记时，应同时提交抵押贷款协议（或合同），并办理他项权利登记。在 单位）应立即停止这一行为，限期将已颁发证书收回、销毁；重新到房地产行政管理部门办理权属登记和领证。四、对于住房投资体制改革以来，所建筑的各类房屋产权的 ...
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有关法律、法规的规定办理出租、抵押登记。第七条 有下列情形之一，致使土地权利终止的，原土地登记机关应当依法办理注销土地登记：（一）依法被收回土地 十四条 在城市规划区范围内国有土地使用权转让、出租、抵押涉及地上建筑物、构筑物的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定办理。第四十五 ...
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抵押物需到有关部门办理抵押登记后才生效：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2、以城市房地产或者乡（镇） 原则，若一方既违诚实信用原则，又给对方造成损失的依法应当承担损害赔偿责任。抵押人在何种情况下承担缔约过失赔偿责任，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释 ...
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