。第25条第2款（现为21条）规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款 的责任，则会导致三方权利义务严重失衡。在合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房者向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商承担。具体到本案，从 ...
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承租人签订的租赁合同无效。 在上述典型的居住权人违法出租房屋的情形之外，下列两类特殊情形下租赁合同的效力需要予以注意： 1）居住权人经房屋所有权人同意后出租房屋 《民法典》第592条第2款当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。的规定，亦有与有过失规则的适用空间 ...
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丙在乙支付价款(系由甲向乙提供的资金)后将房屋的所有权转登一记转移于乙的名下，而后乙再行将房屋所有权登记转移于甲的名下。若乙丙的买卖合同无效，依德国法系物权行为的抽象原则，合同虽然无效，但所有权仍为有效的转移，故丙的损失源自乙的受益（获得标的物所有权），二者之间具有因果 ...
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，即从判例到判例的类型化再到成文法。 （二）案例二 1．案情与裁判概要 徐甲、钱某某因房屋买卖合同纠纷案[49]:1998年5月28日，徐丁、李某签订 ，徐甲、钱某并未对此提出过异议，现徐甲、钱某要求确认系争房屋的买卖合同无效，缺乏事实依据，其上诉理由本院不予采纳。 2. Alexy原则理论的证成 在 ...
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为一定之给付。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋所有权转移登记和交付。乙起诉请求法院判决甲 ，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。《合同法》第58条第1句规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。我国民法学界多 ...
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抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。（2）、担保法混淆了债权行为与物权行为的生效关系，错误的将物权行为 直接向乙交付，同样乙也没有权利和必要再主张该买卖合同无效吧；C、甲、丙钱货两清后，乙才对该房屋主张抵押权。而丙在此时为了保有房屋，另行 ...
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，而你却想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。[1] 这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。 对合同 存在着一个被学者认为是令人惊异而又成为典范的著名案例：房屋出租人将一对姘居的男女误认为是夫妻，该合同无效。[4]最高人民法院的司法解释把对主体身份认识错误列为 ...
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将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。 （三） 商品房预售许可证存在欺诈； 根据《最高 ，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 由于商品房买卖是大宗交易，因此买卖合同解除后的情况比较复杂，要本着将损失降低到最小的原则予以处理。 ...
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受人，此时的法律后果为超过部分为无效，缩减至法定范围以内。[8]即直接适用法律的强制性规定。 在明确了分期付款买卖合同需要特别规范的理由及此类规范的性质 赋予出卖人以请求权。其次，关于合同解除后赔偿的法律后果，在合同法总则中已有明确规定，现在分期付款买卖合同就合同解除后的法律效果作出特别规定，当然也就 ...
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受人,此时的法律后果为超过部分为无效,缩减至法定范围以内。[8]即直接适用法律的强制性规定。 在明确了分期付款买卖合同需要特别规范的理由及此类规范的 赋予出卖人以请求权。其次,关于合同解除后赔偿的法律后果,在合同法总则中已有明确规定,现在分期付款买卖合同就合同解除后的法律效果作出特别规定,当然也就排斥 ...
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