期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第10期 14号）第1条修改。相关讨论参见应飞虎：权利倾斜配置研究，《中国社会科学》2006年第3期。 [36]参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效， 问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房 ...
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对合同效力进行评判，应坚持如下几方面，一是要求司法解释有法律规范作为依据，相关法律规范被修改或废止后，相应的司法解释必须失效；二是将司法解释视为法律适用 该条司法解释作为历史的产物随着社会与法律的发展已失去效力，对承租人优先购买权涉及的房屋所有人与第三人间的房屋买卖合同的效力不能再断然判决无效，而应按 ...
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的法律效果。奥地利与瑞士等国实行此种立法模式。 [1]从公示的法律效力的角度看，这两种立法模式分别对应于公示对抗要件主义与公示生效要件主义。 政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪忠： ...
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》的某些规定产生了不同理解，为此，我们专门就《解释》的适用情况及其他相关法律适用问题进行调研，形成以下调研报告，以期同行们指正。 一、关于《解释》 预售合同签订后，预售许可证被撤销时合同的效力问题 对于该问题，有人认为，预售许可证被撤销时，原来签订的房屋买卖合同应认定无效。因为预售许可证的撤销应具有溯 ...
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对某个法律概念进行定性其实是将该概念纳入法律（外部）体系的一种活动，属于法律上的构想。在相关论述中，他指出：构想一词以下只用以描述下列活动： 购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。此项规定看似赋予了房屋承租人的优先优先购买权以物权效力，可它没有解决宣告无效后 ...
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在这36个买受人将开发商告到法院后，法院却判定这36份买卖合同无效。我们学习法律的人都知道合同无效的意义，就是不能产生当事人所期待的结果，当事人不受合同 。 [3] 黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [4] 于青钢：《购房未过户登记不影响合同效力》，载《法制日报》 ...
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永久不能或一时不能），其事实特征明显，责任清晰，相关法律、法规有明确规定。 实践中，对合同中商品房交付使用条件的理解易于产生争议，值得探讨。 在通用 风险的分水岭；于商品房买卖合同而言，还将发生物业管理法律关系之效力。 买受人逾期收房的主要表现形式为1因对出卖人交付房屋通知的效力质疑拒绝接收商品房；2 ...
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再次拍卖。在我国，拍卖法及担保法对此问题未作规定，有学者认为可参照日本法律的相关规定进行处理。如抵押物存在保留价，且该保留价经鉴定人估价后作出，而 要求为由停止向银行付款的如房产商所交楼房并不存在严重质量问题，而是购房人在房屋买卖合同生效后反悔的（如认为楼房结构不合理）。此时，银行受损的原因主要在于 ...
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对合同效力进行评判，应坚持如下几方面，一是要求司法解释有法律规范作为依据，相关法律规范被修改或废止后，相应的司法解释必须失效；二是将司法解释视为法律适用 该条司法解释作为历史的产物随着社会与法律的发展已失去效力，对承租人优先购买权涉及的房屋所有人与第三人间的房屋买卖合同的效力不能再断然判决无效，而应按 ...
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