，则物权形式主义与债权形式主义下的不动产登记即秉性接近，反之，则登记本身作为物权契约之一部，亦受法律行为理论之制约。[49]由此，仅从法律规定不动产登记为 人民法院出版社2005年版，第160页。有学者将不动产登记细分为一是行为人之间的房屋买卖（抵押）合同；二是申请（转让）登记行为；三是登记机关允许或 ...
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公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民 学说与判例研究》(五)，中国政法大学出版社2004年版，第74114页。 [26]次契约上请求权是指在主给付义务履行过程中因债务人违反主给付义务，或因解除 ...
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这是维持买卖合同双方地位平等的需要。根据物权行为理论中的无因性理论，当买卖契约因为各种原因而归于无效时，买受人仍然可以取得所有权，而出卖人享有不当得利返还请求权， 物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权 ...
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这是维持买卖合同双方地位平等的需要。根据物权行为理论中的无因性理论，当买卖契约因为各种原因而归于无效时，买受人仍然可以取得所有权，而出卖人享有不当得利返还请求权， 物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力，如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请并办理房屋产权 ...
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他可以进行建设或其他修筑活动。承租人可以利用这种木料（灌木丛和大树下的小树）修建房屋和搭葡萄架，并可以砍伐适量的枯枝，用于日常生活。[23] 此外，土地使用权人的 分为契约之债和侵权行为之债两种。 契约之债有买卖契约、借贷契约和租赁契约三种情况。 古希腊的买卖契约与我们今天的制度非常相似，只是在标的物 ...
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物权行为的独立与无因性原则也并无存在的必要性（因为这些原则的适用前提只是包含在买卖契约中的变动物权的行为，而这些行为已排除在物权行为之外）。因而通过对物权 。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。 对于房屋买卖、土地出让等传统物权行为认为的物权行为，笔者认为，经前文分析，这些行为 ...
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，并于买卖合同成立后，进行了不动产所有权移转登记，将房屋A登记于丙的名下。 在本例中我们试提出以下问题： 1、登记制度在不动产物权变动中的效力； 2 作成债权契约、物权合意和登记。在意思主义立法例下，只须作成一个不动产A买卖契约，可以作成登记以生对抗效力。在折衷主义立法例下，也只须作成一个不动产A买卖 ...
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亦即不使间接占有人得主张占有保护请求权，其理由系间接占有人（如房屋出租人）得依物权请求权而受保护，不必另设规定，以简化占有制度。[ （Trennungsprinzip），物权行为与债权行为系各自独立（物权行为独立性）。债权行为（买卖契约）是当事人作成物权行为以转移标的物所有权的原因，称为原因行为。 （ ...
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合同与预售认购书区别 商品房预售人与预购人签订正式商品房预售合同之前，为了对交易房屋的有关事宜进行确认，往往订立一个法律文书，通常称之为商品房预售认购书，实践中， 的真实意思表示，其内容已具备了合同的标的、价款等契约一般条款，且依认购书所确定的房屋买卖完全可以实现，实是正式的预售合同。违反认购书的约定 ...
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约定，职工再行出卖房屋，只能卖给单位，不能卖给他人的房屋买卖合同就是买回合同，出卖人享有买回权。[1]笔者认为，这是论者对买回合同及由此形成的买回权的 前后不一致之观点。笔者同意史先生与前述观点不同的另一种提法，即买回既为买卖契约，则不可否认当事人相互给付在履行上有牵连关系。因出卖人之买回意思表示，而 ...
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