村集体所有的土地，村委会处分该等房屋适用村民委员会组织法，容易因销售主体权限问题引发纠纷。 3.目前国家对于小产权房交易等方面的法律、政策规定 我国目前 ，这是否意味着深圳市认可小产权房的合法性有待检验。另外，深圳为历史性遗留问题的小产权房开绿灯并不具有普遍性适用性，这只是深圳考虑到特殊背景下历史遗留 ...
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房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的 ，难以补偿守约方的实际损失。 为促使民事主体以善意方式履行其民事义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，在综合考虑上海市近年来房地产市场 ...
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住房租赁权相比存在的明显差异，在公有住房租赁权的民事权利属性逐渐显现，公有住房租赁权交易流转机制已经建立的情况下，不利于保护相对公有住房出租人处于弱势地位的公有 及管理事项进行了规范。关于公有住房原承租人死亡后，如何确定新承租人问题，《条例》规定：公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租 ...
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第826条规定向唆使者主张损害赔偿请求权。[58]法国法依据过错法理来解决二重买卖问题。法国最高法院在1968年的叛例中通过适用侵权行为的基本条文第1382条， 给予强制履行救济，则丙只能自乙处获得房屋，但其间多了一次甲与乙之间的交易，而交易总是存在成本问题。由此，经济分析法学认为违约赔偿可以节省交易 ...
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五、损害赔偿的数额确定 本文认为，出租人侵害承租人优先购买权，使得承租人无法购买租赁房屋的，承租人要求出租人承担赔偿责任的范围，应包括以下几个方面： 一是承租 存在价差损失。 对于价差损失的赔偿，有几个问题需要注意：一是承租人的损失赔偿额应扣除必要的交易税费。房屋转让和登记过程中，必然会产生各种税金和 ...
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完成。除非出现合同无效等效力瑕疵情形，当事人可以主张合同受损利益之补救。 在房屋买卖合同中，如果开发商和业主对购房合同已经履行完毕，那么，按照合同法的 行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。 所以，房屋交易中，当房屋合同已经履行完毕，如果当事人提出一些与合同履行本身的问题无关的要求，其实违背了市场 ...
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解释后适用。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》有关问题的意见（试行）第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等 一种新型的引资合同，不违反法律强制性规定，具有法律效力。有效地维护了合法交易关系，必将促进丰富多彩、形式多样的经济活动形式。如果认定约定无效，50万元不能 ...
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、最高人民检察院于1985年出台的《关于当前办理经济犯罪案件中具体应用法律若干问题的解答（试行）》（以下简称《解答》）就对此进行了规定。[1]近些年 目的，行贿人为了行贿而主动邀请国家工作人员购房，国家工作人员于是和行贿人进行房屋买卖交易。此种情形下，双方当事人的意思自治受到贿赂目的的完全制约。随附的 ...
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这也凸显了税企争议核心环节的法律属性：是否取得应税所得，事关所得定性问题，本质上属于交易定性的范畴。 例如，限售股转流通股时，限售股股东对 析产，获得房产的一方亦不产生契税缴纳义务。至此，《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999] 391号）的税法规则，符合法理。 ...
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确定后的评估值，计算缴纳税费。 第三步：实地看房实地考查应注意哪些问题？ A实地考察 ●住宅外部环境 交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染； 证书和政府对已购公房上市出售的批准. 第四步:相关税费 与房屋交易有关的税费规定，购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要 ...
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