： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁标的成为不动产 。 三、结语 合同相对性规则仍然是合同法基础制度，这个基础地位不得动摇，在处理合同纠纷时，首先必须考虑的就是合同的相对性规则。然而任何基本原则或者规则都具有 ...
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所不问。若权利人为无行为能力人或限制行为能力人，则由其监护人或财产代管人代理行使物权请求权，在学理上与实务上均当无障碍。若权利人被宣告失踪，也可由 三）物权请求权的公力救济1.物权请求权的公力救济之意义对于基于物权产生的权益纠纷，尽管民法的精神在于鼓励当事人通过协商的方式加以终局解决，且实践中亦多由此 ...
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：“公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活性借贷利率。如因利率发生纠纷，应本着保护合法借贷关系，考虑当地实际情况，有利于生产和稳定经济秩序的原则 承租人自己选定供应商与租赁物，由租赁公司向供应商购买该租赁物并支付价款，然后出租给承租人长期使用，租赁期满时，承租人或有权将租赁物返还给租赁公司， ...
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必须拿出查询人与被查询人之间有利害关系的证明，如双方存在法律诉讼、经济纠纷等，并不是随便就能查的。记者查询发现，近日多地出台“查房”新规。 出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的 ...
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2002年4月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件屋顶花园使用权转让纠纷案件，该案件的原告凌女士于2000年11月向被告某房地产开发公司（以下简称 采取两种方式来攫取屋顶平台这桶金，一是借屋顶平台设置广告位出租，一是变相提高顶层房屋价格，以买屋顶送屋顶花园实施屋顶平台的使用权转让。这些开发商的 ...
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2002年4月，笔者接受某房地产开发公司的委托，承办了一件屋顶花园使用权转让纠纷案件，该案件的原告凌女士于2000年11月向被告某房地产开发公司（以下简称 采取两种方式来攫取屋顶平台这桶金，一是借屋顶平台设置广告位出租，一是变相提高顶层房屋价格，以买屋顶送屋顶花园实施屋顶平台的使用权转让。这些开发商的 ...
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有的开发商在绿地上建造商品房出售而盈利；[1]有的开发商在绿地上修建停车场，通过出租而获利；[2]有的甚至将绿地转卖而牟利。[3]如此而形成了业主与开发商 使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记制度的不足造成的。在 ...
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：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。 3?手续要完善：合同要有双方当事人的 房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权 ...
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较小的民事争议，目前最高限额为1万马克，但有关婚姻问题、土地出租人和承租人关系的争议不适用这一限制，目的是使这些争议能够在当地得以 而本案根据公约之规定，德国法院具有管辖权。 【评论】本案适用公约正确。代理律师与其当事人之间的约定应当视为一种服务合同（Service Contract），根据1980年 ...
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有的开发商在绿地上建造商品房出售而盈利；[1]有的开发商在绿地上修建停车场，通过出租而获利；[2]有的甚至将绿地转卖而牟利。[3]如此而形成了业主与开发商 使用权作为小区业主的共有财产，并不能由开发商脱离房屋单元而单独保留。 实践中出现的小区绿地改变用途的纠纷大抵是因为我国目前登记制度的不足造成的。在 ...
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