一致性，如何在法律效果与社会效果之间寻求平衡，已经成为当前行政审判亟需解决的问题。但在寻找对策之前更重要的是分析原因，追根求源，主要在于体制、制度上 的虚化，对土地征收行为的合法性无法进行司法审查。 2、对土地承包经营权人和集体土地房屋所有权人的财产保护存在立法缺失 我国现行土地制度中，集体土地的土地 ...
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条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求 。法发[1996]4号司法解释即《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。2 ...
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所有权人，说明征收的当事人只有政府及房屋所有权人双方，房屋承租人不再被列为征收当事人，对其合法权益保护的问题，不属于本条例解决的范围。 四是删除 行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额 ...
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一、问题的提起案例一:农户甲取得A 地的宅基地使用权后,举家到B 市贩卖蔬菜,邻居农户乙出资在A 地建造住房,竣工后声称拥有该住房的所有权。甲 房价款低于市场价格,而且免交了土地使用权出让金。这是应当的。同时,限制职工的房屋所有权的某些效力,也是合理的。但是,限制购房职工的权利,并不意味着非得剥夺购房 ...
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的分离，试图通过统一的规则来解决所有问题，必然使结论具有局限性。通过对按揭房屋所有权变动的全过程进行分析，才能判断房屋的权属，以及得出公平合理的分割 ，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比 ：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内， ...
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的行为，更不允许利用预售合同进行变相的期货交易。 三 、商品房买卖按揭法律问题 （一） 商品房买卖按揭的涵义 按揭一词来源于英文mortgage，在英国的法律体系 ，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 本文主要从合同法的角度对商品房买卖中的法律问题进行了探讨，因商品房 ...
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的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。 第三，商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理 手续生效的，依照其规定。为依据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条进一步明确规定：法律、行政法规规定合同应当办理批准 ...
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基本原则。 抛开上述两个问题不谈，稳定使用关系的价值追求也可通过买卖不破租赁制度来实现。现代民法已经考虑到租赁房屋所有权人的变化可能会破坏承租人 于他人，这些利益就难以继续维持。[43] 租赁关系的存在就一定意味着存在承租人对租赁房屋的依赖？这恐怕要进行类型化分析。较长时间的租赁关系也许会出现承租人对 ...
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条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求 。法发[1996]4号司法解释即《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。2 ...
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