时，须在三个月内申请变更登记，如果把登记作为房屋买卖合同的生效要件，那么从房屋买卖合同成立到生效，可以有三个月的时间，在这三个月的期间 。 再以物权的设立如设立抵押权为例，若不动产抵押权登记作为抵押合同的生效要件，就意味着只要抵押人拒绝办理抵押登记，则当事人之间既无抵押权利义务关系，也无设定抵押权的 ...
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条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”由以上两条规定可知，在我国，房屋买卖合同以登记为生效要件。本案张某与 三人，但是在双方当事人之间依然能够发生物权转让的法律效果。这种“合意+公示对抗要件”的物权变动立法模式兼顾契约自由与交易安全，尽管其具有很多缺点，[4]但是就 ...
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给B，债权人C行使撤销权，那么当法院作出的撤销A与B之间的抵押合同的判决生效时，房屋上的抵押权就归于无效，而非办理注销登记后方归于消灭。如果债务人是 为了维护法律文书自身的效力。然而，由于法律文书导致的物权变动不以登记或交付为生效要件，故而不能随意扩大能够导致物权变动的法律文书的范围。否则，法院、仲裁 ...
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不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。 （2）、关于宅基地和房屋抵押 根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押，但 起生效，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件。进行过户登记是生效房屋买卖合同当事人的义务之一，而不是合同有效的要件。 2、主体条件和“一户一宅”标准 ...
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给B，债权人C行使撤销权，那么当法院作出的撤销A与B之间的抵押合同的判决生效时，房屋上的抵押权就归于无效，而非办理注销登记后方归于消灭。如果债务人是 为了维护法律文书自身的效力。然而，由于法律文书导致的物权变动不以登记或交付为生效要件，故而不能随意扩大能够导致物权变动的法律文书的范围。否则，法院、仲裁 ...
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，本条完全正确，物权行为理论完全支持这种规则。但是，关于债权合同生效后，要完成物权的变动，除了满足登记要件外，是否还需要当事人之间发生物权合意(笔者认为其体现在 合意而使其权利发生移转。 如果是第三人提供抵押，则更加明显。比如甲公司向银行贷款，乙公司以房屋抵押，当乙公司与银行协议折价的时候，它们之间本 ...
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的设计上,它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件,结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时,配置土地上的权利群,一定要避免此类失当 ,于是,如何防止土地所有与占有分离,及避免因分离而生不良的后果,并致力于房屋所有权与基地使用权一体化的理论构成,实属当务之急。中国台湾法律对此已有若干规定,如其 ...
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的成立要件的设计上，它把本应为抵押权的成立要件前移到抵押合同的生效要件，结果不适当。在制定物权法典乃至民法典时，配置土地上的权利群，一定要避免 我国现行法，进行房地产开发建设必须首先取得国有土地使用权，仅仅享有租赁权，尚无权建造房屋。四、物权形式、物权客体的设计与效率传统的地上权、地役权、养殖权，相对 ...
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所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，标的物根本不存在何来所有权与处分权 一致即可。而后者则正是我国《担保法》中所谓的“抵押合同”，其应为要式行为，以登记为其生效要件。既然区分了“设定抵押权的约定”与“抵押权的设定”， ...
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，另外要求债务人另外提供担保，需要债权人对债务人提出请求，经过双方合意才可能达成新的抵押合同，这在实质上就把对债权保障的抵押权转变成了仅仅具有债权效力的保障 在抵押登记的情况下，应当具有一定的公信力，更何况我国法律规定抵押登记为抵押生效要件，而不是对抗要件，即使是法律规定的几种必须登记的动产，其登记的 ...
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