所得的财产需要认定为夫妻共同共有。 ( 三) 未取得产权证的按揭房屋的分割 关于未取得房屋权属证书的分割方法，《婚姻法解释二》第二十一条有专门规定，但是根据 法定夫妻财产制，即设立适用法定夫妻财产制的排斥期间。排斥期间的起始日期为分居登记之日，自此之后夫妻财产，除前文建议的法定夫妻共有以外，应归一方 ...
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是否能够区分。城乡建设环境保护部1987年印发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，建设部2001年制定的《城市房屋权属登记管理办法》，以及上海市人大常委会1998年制定 ，要成为专有部分，还应该按照法律规定的程序进行登记公示。质言之，登记的可行性就包含了构造的独立性、利用的独立性两个要件，只有符合这两个 ...
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重要作用，我国一些地方立法已经对预告登记制度进行了有益的尝试。例如，2002年实施的《南京市城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5 笔者认为，出现以下情况时预告登记失效：1、有关利害关系人申请注销预告登记；2、达到法定期间权利人不申请本登记的；3、权利人的抛弃行为。当然，在正常 ...
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，实现到何种程度，采取何种途径等等，基本上都由当事人自己决定，也自己承担部分的程序成本，使其内化于个别交易。[7]尤其是在德国潘德克吞法学以请求权 制度框架。但立法者的这一设想恐怕难以实现。众所周知，我国现行的不动产实行的是分别登记制，土地的权属登记由土地管理部门负责登记，房屋权属登记则由房产管理部门 ...
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重要作用，我国一些地方立法已经对预告登记制度进行了有益的尝试。例如，2002年实施的《南京市城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5 笔者认为，出现以下情况时预告登记失效：1、有关利害关系人申请注销预告登记；2、达到法定期间权利人不申请本登记的；3、权利人的抛弃行为。当然，在正常 ...
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，规定其拥有独立调查和处理信访事项的能力；进一步明确信访受理和处理的法定程序，凡符合条件的信访必须受理，受理后在法定期间内必须处理或者答复，不得拖延， 的当事人身份，致使代表人在诉讼中处分实体权利困难。（6）代表人诉讼的判决效力具有间接扩张性（即未登记的权利人在诉讼时效期间内起诉，法院认定其请求成立的 ...
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的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个 窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； 7、如有必要还须进行现场查勘； 8、 ...
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效力的必要条件，如房屋买卖合同不经公证不产生合同效力。瑞士民法典第680条规定转移所有权的契约，不经公证，无约束力，即是此种。二是登记的前置程序和 的争论变得更加错综复杂。而如果公证作为登记的程序要件，则可以和登记的效力密切结合起来，对外保持一致，尽量避免引入法定公证后对现行物权法理论体系和制度建构的 ...
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否则逾期作废。三、商品房买卖合同备案注销要注意什么?商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应 的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续 ...
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该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋所有权证书。［ 因而无法办理房屋所有权证；第三，房屋销售的程序问题。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续 ...
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