登记行为是产生私法效果的行为。3、证明行为说,该说避免公、私法性质上的判断,认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件 机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。如前所述，由于准物权登记的行政行为性质以及目前政出多门 ...
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权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖 二手房过户过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。目前 ...
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根据《房屋登记办法》的相关规定整理如下，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一） （四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最 ...
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需要进行登记。从我国现行法律规定来看，以下述财产设立信托的需进行信托登记：（1）土地使用权和房屋所有权；（2）船舶、航空器等交通工具；（3）股票、股权；（ 进行信托登记的效力，使信托的发展不因登记办法的未制订或延期制订而受到阻碍。 【作者简介】 汤淑梅（1965），女，汉族，黑龙江讷河人，中国人民大学 ...
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的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。继承的房产不过户，无法销售，法律依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院 死亡时遗留的个人合法财产，具体包括如下几项：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五) ...
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推翻房屋买卖交易，但让其签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷)。 所有的房屋登记产权人都要到场签字，很多人认为只要签订网上格式版本的买卖合同和过户时才 先付款给卖方，很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封，后面也没有办法过户。 如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 当遇到房屋登记面积与合同约定面积不一致时，可采取下列办法，维护自己的合法权利。 按套内建筑面积或者 ；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝———————————————×100％ 取绝对值。。。。合同约定面积...
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实施某项积极行为，若有违反，则在事实层面将被强制实施。典型的强行规范针对公权力者，如《房屋登记办法》第20条：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构 法律行为效力的必备要件（如《合同法》第44条第2款所称应当办理批准、登记等手续），当事人亦可选择不实施该项法律行为，而避免执行当中诸如申请批准之类的行为 ...
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》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”登记的范围、机构统一到怎样的地步，这里 ，从权利性质上分包括所有权、用益物权和担保物权，从权利客体上分包括土地物权、房屋物权、其他建筑物物权、附着物物权如林权、草原权等以及比照不动产登记特殊 ...
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地产公司遂向B银行广州分行申请贷款并将所属云浮大厦予以抵押，并办理了抵押登记手续。2013年3月，C贸易公司在广州市设立分公司，与A地产公司签署《办公室 《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人 ...
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