转包、入股等的产权基础，从而具有物权的一般权能。由于我国相关法律并没有对土地承包经营权进行具体明确的规定，农民的土地转包、转让、出租、抵押、入股等都缺乏 明确规定“土地承包期延长30年”，使我国土地承包经营权期限已超过一般债权法规定的20年最长租赁期限。第三，土地承包经营权是《民法通则》第五章第一节所 ...
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面权人得不经田底权人同意而将田面权出租之习惯，虽与民法第八百四十五条之规定不合，亦仅不得依以排除同意之适用，其田面权仍不因此而 有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”这种土地经营权实际上是一种长期佃权，三十年的承包期反映了政府希望农民加大对土地的投资、反对 ...
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面权人得不经田底权人同意而将田面权出租之习惯，虽与民法第八百四十五条之规定不合，亦仅不得依以排除同意之适用，其田面权仍不因此而 有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”这种土地经营权实际上是一种长期佃权，三十年的承包期反映了政府希望农民加大对土地的投资、反对 ...
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，以及农村合伙的出现，丰富了土地承包合同的主体。土地承包的多样性体现在以土地承包为主的土地使用方式发展为承包、流转、租赁等多种形式并存的方式，农村土地 的负担。即使当事人选择了仲裁，但是仲裁的性质和仲裁裁决的法律效力还缺乏法律规定，农村土地承包仲裁究竟是法定仲裁还是约定仲裁，没有定性，当事人对农村土地 ...
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权（海169第3款）。其中之连带，似属赘语。 例示9：因法律规定而生之债权请求权，如对无权代理人之损害赔偿请求权（民66）、不当得利 。 与此不同，最高人民法院经济审判庭《关于新疆医学院第一附属医院与乌鲁木齐市一０四团青年服务公司建筑工程承包合同纠纷诉讼时效问题的复函》（法经[1993]248号）指出 ...
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我国《合同法》第二百一十四条关于租赁合同规定的：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”该规定即属于这种情形。《最高人民法院关于适用 可以认定我国《农村土地承包法》第二十七条的规定为“效力性强制性规定”。 综上所述，我们在判断合同的效力性强制性规定时，不能仅以法律的表述“禁止”、“不得 ...
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代理参加行政、经济、民事纠纷、案件的调解、仲裁和诉讼活动； （六）代理工商登记、联营、租赁、承包、担保、税务、信贷、保险等业务活动中的法律事务 应当积极争取有关部门、单位的配合与协作，或者商请有关部门、单位联合调解。 对于不符合受理条 件的纠纷，应当告知当事人按照法律规定请求有关机关处理或者向人民法院 ...
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住宅的房屋租赁，不适用本办法。第四条 下列行为视为房屋租赁：（一）只提供房屋由他人承包经营的；（二）将房屋内的场地出租给他人使用的；（三）将 人应继续履行租赁合同。第十八条 有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使合同不能 ...
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住宅的房屋租赁，不适用本办法。第四条 下列行为视为房屋租赁：（一）只提供房屋由他人承包经营的；（二）将房屋内的场地出租给他人使用的；（三）将 人应继续履行租赁合同。第十八条 有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使合同不能 ...
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，因而，相应的也就应当允许农地使用权可以依法出租。实际上，农地使用权依法进行租赁的事实已经客观存在。因此，制定物权法时，在确定农地使用权为一种用益 这些尝试在不同程度上弥补了典型土地承包模式的不足。在农地使用制度领域，制度创新的主动权掌握在农村基层社区和农民手中。法律规定村民集体享有农地所有权，村集体 ...
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