加速经济流转，更好的发挥财产的功能，法律允许财产所有人在抵押期间将抵押物转让。物权行为制度的确立正是为了保护善意受让人，维护公平与安全交易。因此在 的情况相同，我国立法上采用非物权行为理论，法律允许财产所有人在抵押期间转让抵押物。但为了保障抵押权人和转让物的受让人的合法权益，法律规定转让财产受到一定的 ...
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内设立了抵押，这样厂房还会剩余有100万元的价值，接着甲方又以其为抵押物 向银行贷款100万元。后来甲方和乙方约定变更最高债权额，将200万元提高到300 ，合同内容的变更进行了限制。因为当事人变更抵押 担保的最高限额，对其他就抵押物享有权益的人有相当的影响，若不限制抵押人和债权人协议变更最高限额，对 ...
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主要是用乙的借款购买的。第二种意见认为抵押权不成立，因为签订抵押合同时抵押物还不存在且购买的彩扩机是国产的，与约定不符。 [评析] 笔者赞同第一 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第一百八十条规定正在建造的建筑物、 ...
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标的设定抵押的一种新型担保制度。[i]因从设定抵押权至执行抵押权的整个期间，抵押物一直处于浮动不定的状态，所以称为浮动抵押。浮动抵押系英国衡平法院在司法实践 模式、美国模式和苏格兰模式三种。[iii]浮动抵押具有以下几个方面的特征：①抵押物的集合性。浮动抵押的标的物为企业的全部或部分财产的集合物，也 ...
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概括为以下几个方面： 第一、浮动抵押标的物的集合性与广泛性。浮动抵押的抵押物既可以企业全部财产设定，也可以企业所有的部分财产设定。这些财产应当是为某 在考虑能确保抵押权不受侵害的情况下，选择债务人的哪些财产设为浮动抵押的抵押物是其可以接受的。 3、严格界定正常经营行为 浮动抵押的特点之一在于给予了抵押 ...
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强的借款人无疑能够最大限度的降低银行贷款风险，并省去银行追讨贷款和处置抵押物的麻烦。但是，按揭贷款的对象主要是广大居民，而导致居民收入状况和支付 ，标志着我国住房抵押贷款担保体系的进一步完善。 （四）其他建议。为了预防抵押物价值风险，防止开发商与购房人串通虚高房屋价值或者房屋价格远远高于其价值或增值 ...
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最大限度的利用物的价值。 （三）我国物权法对动产抵押的相关规定 1、动产抵押物的范围 我国的动产抵押制度除《物权法》第184条规定的不可抵押的财产外并 。 （二）执行实践中存在的问题 第一， 我国没有集中统一的抵押登记系统，不同抵押物须在不同部门登记。根据有关调查，我国现有的抵押登记机关达15家之多。 ...
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权利人、利害关系人可能就不动产登记簿记载事项提出异议或更正请求，从而可能导致已经登记的抵押物权属变化的风险。第三，要把是否存在预告登记纳入到担保物审查的环节 。银行在信贷担保实践中，要谨慎对待法律或法规禁止、限制流通的物成为抵押物。 动产抵押的特别规定 值得注意的是，《物权法》对于动产抵押问题做了特别 ...
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概括为以下几个方面： 第一、浮动抵押标的物的集合性与广泛性。浮动抵押的抵押物既可以企业全部财产设定，也可以企业所有的部分财产设定。这些财产应当是为某 在考虑能确保抵押权不受侵害的情况下，选择债务人的哪些财产设为浮动抵押的抵押物是其可以接受的。 3、严格界定正常经营行为 浮动抵押的特点之一在于给予了抵押 ...
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抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”虽然担保法规定了抵押物灭失所得之赔偿金为抵押财产，但没有明言，当住房这个不动产变为赔偿金这个货币 、赔偿金或补偿金采取保全措施。“上述规定很大程度上弥补了《担保法》中关于抵押物灭失、毁损情况下，抵押权人行使权利规定的不足，明确了抵押权人可以优先 ...
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