我们以典型的转移财产所有权的合同——非即时清结的动产买卖合同和房屋买卖合同为例，来分析一下交易过程中是否存在着区别于债权合同的物权合意。否认物权行为 物权行为阶段。债权行为指双方订立房屋买卖合同的行为，法律可以明确规定房屋买卖合同应以书面形式签订，并经公证。符合有效条件的合同具有法律约束力，当事人必须 ...
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不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人 不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并 ...
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法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质，与乙自然人签订《认购书 出卖人的赔偿责任进行了加重。这些规定表明了最高院的一些基本态度，即认购协议等与房屋买卖合同不同，但前者在某种情况下可以成为后者，这对于认购书法律问题的 ...
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且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。但徐某与陈某未办理房屋所有权转移登记手续。陈某与韩某签订房屋买卖合同后，韩某支付了全部的购房款，并 、协助办理过户手续的诉讼过程中，又擅自与韩某签订房屋买卖合同，并办理产权过户的行为明显存在恶意。关于韩某是否属于善意第三人的问题，法院认为善意第三人首先 ...
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请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。签订定金协议、买卖协议（非二手房备案网签合同）尚未签订 买卖合同》或具备房屋买卖合同主要内容的协议书的，应视为买卖合同成立并有效。而根据中介行业一般操作，当事人双方及中介公司签订的居间协议中均会约定签订 ...
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不予支持”的规定，某房地产开发公司与小赵签订的房屋买卖合同是有效的。5、那么，在房屋拆迁补偿安置中，开发商与被拆迁人签订协议后，擅自将安置房屋另行出卖 ，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。当然，在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的 ...
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，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当 贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖 ...
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其表现形式主要是出借人要求借款人提供房产担保，并另行签订房屋买卖合同，约定在借款人按期归还本息后，就不再履行房屋买卖合同；当借款人无力偿还本息时，则要将 协议向法院申请司法确认或持仲裁调解书申请执行，法院也应严格审查人民调解协议或仲裁调解书是否存在损害国家、集体、第三人利益的情况。 七、非法债务的问题 ...
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剩余的合同价款后，就产生了去除银行抵押权的效力。依据衡平法移转理论，购买人在签订买卖协议后即成为衡平法上的所有权人，银行则负有对衡平法权益的调查知情的责任，因为 所表述的观点，该院认为，解决一房二卖纠纷案件中房屋买受人之间的权利冲突，可按下列标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同的买受 ...
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或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成要件 尚未交付的不影响善意取得的构成，但该事实可以作为判断买受人是否构成善意的因素之一。 第二十条房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移 ...
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