不能如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题 减轻责任。 注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒 ...
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司法解释，为房地产市场的发展确立了法律基础。 房地产活动牵涉到从宗地出让、拆迁、设审、规划、施工、建设、到经营策划、广告策划、房屋预售、销售、 这里出现两个问题，⑴没有预售许可证是否影响预约合同的效力；⑵当事人是否应当承担不履行预约合同的违约责任。 笔者认为，⑴预约合同中的合同义务是就本约合同的具体 ...
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顾问的过程中，积极为建设局从建设项目用地的规划许可、拆迁许可证的发放，到房屋拆迁裁决，再到强制拆迁的许可和执行，尤其是涉及重大公共利益的行政许可 教训是十分沉痛的。 （二）政府法律顾问的遴选缺乏长效机制，法律顾问的作用没有得到充分发挥。 当前，政府法律顾问主要采取由各级司法行政部门推荐资深且社会形象较 ...
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听证适用范围非常广泛,包括土地使用规划、环境问题、垄断产业及生活必需品的价格、许可证、卫生保健以及难民问题等各方面[30]。 （1）价格决策听证 如前所述，《 》, 2002年7月18日,第一版；例如广州小谷围艺术村拆迁建设大学城的规划，举行的行政强制拆迁听证会，参见王锡锌：《行政过程中公众参与的制度 ...
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知政，政府活动的情报就必须依法公开，公民能依法获取有关政府的资讯。其二，有利于公民行使和实现自己的权利。公民要行使自己的权利，如申请许可证执照，领取抚恤金、补贴 ，保证行政行为的顺利实施。许多行政行为的实施，如收税、征用财产、代执行、强制拆迁等，均需相对人的一定配合，事前告知相对人，可使之有一定准备， ...
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补偿。”而我国对私人财产征用补偿制度有许多缺陷：财产征收、征用缺乏正当程序，强制拆迁现象屡屡发生，有关征收、征用后的补偿范围、补偿标准、补偿程序更缺乏 ；财产已经拍卖的，即使拍卖价款明显低于实际价格也只给付拍卖所得的价款；吊销许可证和执照、责令停产停业的，只赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支等。这些 ...
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。一方当事人逾期不履行调解协议的，另一方可以申请人民法院强制执行。第四条当事人在人民调解委员会主持下仅就给付义务达成的调解协议，双方认为有必要的，可以 存在劳动关系的，人民法院不予支持。持有《外国专家证》并取得《外国专家来华工作许可证》的外国人，与中国境内的用人单位建立用工关系的，可以认定为劳动关系。 ...
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补平衡有关问题的复函》 (国土资厅函[2002]165号2002年6月13日)……………(21) 20、国土资源部办公厅关于城郊结合部征地拆迁中被征地农民宅基地安置问题的复函（国土资办函[2002]235号 2002年7月31日）…………………………………………………(22) 21、国家税务总局关于 ...
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拆迁标准补偿标准每平方米340元等，一是没有组织听证，二是没有依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定上报省人民政府批准，则执行自定标准，被集体诉讼 而实体上未作为的行为。有的行政机关未依照《中华人民共和国行政许可法》规定颁发许可证或执照给行政相对人；有的行政机关应该按照《行政许可法》书面告知行政相对人 ...
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发展改革、规划土地、财政等行政管理部门以及区县人民确定，而非由建设用地规划许可证确定；（3）因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被 款的分配2.1.1公有居住房屋价值补偿款的分配上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）中对 ...
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