程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业公司擅自停水停电既构成违约又属于侵权——姚某诉某物业管理有限公司违约合同纠纷案裁判要旨： 供电公司可以拒绝履行供水供电的义务，即供水供电公司此时有停水停电的权利。可见，享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业管理企业。...
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到解决时，应及时通过法律途径向开发商或侵权人主张权利，不能将责任归咎于物业服务企业，以拖欠物业费方式消极应对，从而有可能错过证据保存最佳时机而遭受 重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会的执行机构。业委会代表全体业主监督 ...
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之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本 微信号：ZY5826261房屋纠纷的诉讼一、起诉要件及内容起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼 ...
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，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。[9]而建筑物区分所有权究竟包含哪几种权利，台湾地区的学说计有最狭义[10]、狭义[11]、广义[12]及最广义[13] 条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第224页。 [50]《物权法（草案）》第87条规定：对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等 ...
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密集人群的居住问题而采用区分所有的建筑物形式，古已有之。在建筑物区分所有中，其权利主体可能成百上千，每个主体对于建筑物均享有专有部分的所有权、共有部分的共有权 的《章程》第19条第3款赋予了业主委员会选聘物业管理企业与经营管理企业并与之订立、变更物业管理聘用合同和经营管理委托合同的权力，该条规定不仅会 ...
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管理规约规定的事项有：业主的权利和义务、共有部分与专有部分的区分、业主间管理费用的分担原则、区分部分明细书等。[6]我国《物业管理条例》第17条第 业主自治大多进行了一定程度的限制，一般的规则体现于以下内容之中：维护建筑物整体与安全的需要；专有所有权不得单独处分的规定；严重违反义务者专有所有权的剥夺； ...
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业主和谐生活秩序的保障，对其权利归属也不能纯粹采用任意性规范去调整，其权属所涉及的利益关系是开发商与业主之间的关系，宜通过混合性规范去 ，(1)。 {15}周树基．美国物业产权制度与物业管理[M]．北京:北京大学出版社，2005。 {16}焦富民等．论建筑物区分所有权中业主共有权的保[J]．比较法研究 ...
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管理规约规定的事项有:业主的权利和义务、共有部分与专有部分的区分、业主间管理费用的分担原则、区分部分明细书等。[6]我国《物业管理条例》第17条第 团体所作出的决定,均不应超越此范畴,不得变更或排除建筑物区分所有权的本质,不得侵害业主的基本自由。 应当注意的是,《物权法》第76条第1款第 (2)项表述 ...
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密集人群的居住问题而采用区分所有的建筑物形式，古已有之。在建筑物区分所有中，其权利主体可能成百上千，每个主体对于建筑物均享有专有部分的所有权、共有部分的共有权 的《章程》第19条第3款赋予了业主委员会选聘物业管理企业与经营管理企业并与之订立、变更物业管理聘用合同和经营管理委托合同的权力，该条规定不仅会 ...
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造成诉讼代表人在诉讼代理人和当事人之间角色转换的两难，实际上架空了诉讼代表人的诉讼权利，间接抵消了代表人诉讼制度的功能发挥。 （二）司法消极回应 在群体诉讼 公共利益的事宜，可以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别的或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。该意见 ...
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