百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立 终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业 ...
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利益所得。《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物 上的支持。 《物权法》虽然赋予了业主更换物业服务机构的权利，确立了物业管理业主主导原则，但是并未对其执行的具体程序、条件作出解释，应当由哪个机构执行等 ...
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的“立即维修和更新、改造”的效果。房屋所需的维修多数情况下是一些显而易见又急迫的事项，等不及也耗不起，所以面对这些复杂的程序，往往是业主自掏腰包了事。 由于《 考虑到《立法法》的规定，《专项基金办法》特地找出了《物业管理条例》作为制定依据，只是我们在具体分析该《办法》时，可以发现该《办法》在内容规定上 ...
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关于修改〈物业管理条例〉的决定》第11条第7项的规定，只要业主大会决定将提起团体诉讼的职能这一有关共有和共同管理权利的其他重大事项授予业主 审判专业化的若干问题》，载《人民法院报》2006年11月30日。 [63]该案的具体案情，可参见《中华人民共和国最高人民法院公报》2004年第7期。 [64]江伟 ...
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过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 就具体的议决规则而言，立法者区别对待不同决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则 决议也存在法律瑕疵。 国务院有关部门（如住房和城乡建设部）近年来出台了一系列有关物业管理的部门规章。那么，违反部门规章的业主大会决议是否存在法律瑕疵？《物业 ...
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书号。 如果以上事项欠缺，购房者就应慎重或者再作仔细调查。规范的商品房销售广告，一般还会标注忠告性用语，如“本广告仅作参考。广告中具体确定的内容 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已经落实。 特别提示：上海的商品房现售是指取得商品房初始登记的房地 ...
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的责任。 第十九条业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： （一）业主大会名称及相应的物业管理区域； （二）业主委员会的职责； （三）业主委员会 收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。 第四十三条有下列情况 ...
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并从法律的角度提出切实可行的解决方案； 2.4代理委托人就商品房交付之相关事项与房地产开发企业进行谈判，并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定 条例》有关条款 第32条第2款 国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 第24条 国家提倡建设单位按照 ...
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许可证书号。如果以上事项欠缺，购房者就应慎重或再作仔细调查。规范的商品房销售广告，一般还会标注忠告性用语，如“本广告仅作参考。广告中具体确定的内容， 质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。因 ...
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的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。《物业管理条例》第15条更是直接规定：业主委员会执行业主大会的决定事项。可见，将业主委员会界定为隶属 道仍在于通过实体法的修改，尽快承认业主团体之独立法律人格。 （二）若干具体问题的分析与讨论 1.业主委员会提起诉讼是否需要业主大会的授权 对此问题，《征求 ...
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