出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻找各种理由推卸 。由于它受供求关系和行业现状的影响很大，到目前为止还没有有效的解决办法。在北京，即将推广使用的《商品房预售合同》，其内容较以前的文本有较 ...
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详细保修办法。 （五） 交付房地产证条款：现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任的规定。 （六）物业管理 合同内容的，应当征得购房人同意，与购房人订立预售合同变更协议，并报有关管理部门备案。 房地产开发企业单方面变更商品房预售合同内容的，购房人有权解除商品房预售 ...
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制度完全不能适应改革开放和市场化发展的要求，广州市为此在1984年出台《广州市土地有偿使用管理办法》，这也是我国最早的有关土地有偿使用的法规之一，为以后国家制定土地 ，前者是上位法，法律效力比后者要高，当两者出现分歧时，应以国务院的《物业管理条例》为准。但根据法不溯及既往的原则，上位法并没有溯及既往的 ...
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资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165 。 虽然根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条的规定：公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论， ...
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考虑损失的公平合理分担，考虑管理者和权属者何者更具有分担能力。在住宅小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理 、第四条、第六条、第十四条。 [10] 参见《南昌市城市道路井具设施管理办法》第四条、第七条、第八条、第十三条。 [11] 参见《北京 ...
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或者停业整治；④出租给单位或者个人作为非经营用途的，由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法，租赁合同到期后收回。访部门督办不力将被追责信访函件在部门之间“踢皮球”、 内累计驾驶时间不得超过八小时。安徽：业主欠物业费将被停续门禁卡新修订颁布的《安徽省物业服务收费管理办法》，11月1日起正式实施。新办法 ...
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《业主委员会诉讼主体资格刍议兼评〈物权法〉第83条》，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007第6期。 [13]参见《业主起诉要求撤销业主委员会决议》 )》2006年第5期。 [17]本文稍后部分将论述物业管理区域共益基金制度。 [18]根据国务院《诉讼费用交纳办法》第13条的规定，其他非财产案件每 ...
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应与拍卖公司和债权人及物业公司协商，最好制定出相关法律文件。 注意事项之七：已经设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的 请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八 ...
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（二）乙方权利及义务1．乙方必须严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。2．未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、 实验室或写字间应有的服务的同时，必须严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租写字间的一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及_________ ...
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考虑损失的公平合理分担，考虑管理者和权属者何者更具有分担能力。在住宅小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理 、第四条、第六条、第十四条。 [10] 参见《南昌市城市道路井具设施管理办法》第四条、第七条、第八条、第十三条。 [11] 参见《北京 ...
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