物业管理协议 -法学论文搜索

论社区法律纠纷的特点及防范

。[①]物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手靠拢的趋势。最后，社区纠纷涉及利益的情况增多，涉及的金额增大，人民调解的协议缺乏强制性。[②]（4）依法调处社区纠纷时缺乏明细的法律依据。到目前为止， ...

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难产的物权法及其热点问题

既涉及各专有部分之间的关系，也涉及专有权与共有权部分之间的关系。此外还有物业管理、小区建设等各方面的物权法律关系。建筑物与区分所有权的各专有部分具有相对予以补偿，而不对基地权和农地权进行补偿，且补偿价格不是以民事方式协议或司法方式公正裁决确定，而是以政府定价乃至行政命令强制实施。许多开发商只付出极 ...

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民事法律立法语言失范问题检讨

为本法所称合同是自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，去掉将平等主体作为定语的表述，效果至少在两个方面比原条文合理：规定非常明确，并无变化，只是增加了街道办事处、乡镇人民政府以供选择。既然《物业管理条例》对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门一直都明确规定有物业 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。以上规定不难看出，开发商（建设单位） ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。以上规定不难看出，开发商（建设单位） ...

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难产的物权法及其热点问题

既涉及各专有部分之间的关系，也涉及专有权与共有权部分之间的关系。此外还有物业管理、小区建设等各方面的物权法律关系。建筑物与区分所有权的各专有部分具有相对予以补偿，而不对基地权和农地权进行补偿，且补偿价格不是以民事方式协议或司法方式公正裁决确定，而是以政府定价乃至行政命令强制实施。许多开发商只付出极 ...

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小区选购车位的五个要点提示

的不动产权证书。人防车位、机械车位、共有车位等，业主只能与开发商签订长租协议，业主无法取得车位所有权。如果系长租车位，业主应特别注意车位的使用年限动产权证，以避免日后纠纷。（五）无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据 ...

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员工离职索要违约金，经济补偿金与违约金能并存吗？

案例分析：员工离职索要违约金申诉人郑某于1995年12月入职被诉单位某物业管理公司任保安，双方签订有劳动合同，最后一期劳动合同的期限自2002年9 单位还是同样有约束力。劳动合同法明确规定劳动者支付违约金仅适用于违反培训服务期协议和竞业限制协议，但对用人单位则无限制，双方可以自由约定用人单位违反合同所 ...

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法院对小区车位、车库的所有权归属的认定

对此应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、车库交付业主所有，由业主支付约定价款的对第三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据全体 ...

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最高人民法院公布10起残疾人权益保障典型案例

。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。4.孔某与北京某物业管理公司劳动争议纠纷案一、典型意义：依法切实保障残疾人劳动的权利《中华人民共和国。2012年11月底，韩某某依照约定支付莫某某10万元后，就再没有按照协议履行。2014年12月，莫某某向人民法院申请恢复执行，要求韩某某履行原 ...

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