第一，因违约发生添附。例如，承租人在租赁出租人的房屋以后，未经出租人的同意而对房屋进行改造、加工或装修，从而违反了租赁合同的规定。在实践中，许多装修 财产的损失和浪费，所以，法律为维护添附物所有权的单一化，使这种规则具有强行性的效力，甚至不允许当事人随意变更。[5] 笔者认为，即使在侵权与添附发生竞合 ...
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出租的则不同，法院会根据租赁合同和占有使用的证据来判别真伪作认定或处理。具体依据见该规定的第三十一条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有 3.申请执行人已经按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的 ...
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登记的关系 《物权法》第24条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。[22]也就是说，船舶、航空器和 第一款规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法 ...
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约定去解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除 一条严重破坏了整个法律公正、公平、社会正义。谈合同法的不足，一定要提到“情势变更原则”的废存问题。“情势变更原则”从第一个草案设计了这个制度之后，也是一路上 ...
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地位，如请求权基础的变更、合同类型的认定、合同条款的解释与说明、证明责任的分配等均属法官应当指出的范围。当然，法官指出法律观点的范围要受当事人所提出 ，即防止突袭性裁判和落实宪法规定的听审请求权。 判例三：本案涉及房屋租赁合同纠纷。房屋所有人甲与承租人乙签订了房屋租赁合同，双方约定，承租时即使房屋存在 ...
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约定去解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了 一条严重破坏了整个法律公正、公平、社会正义。谈合同法的不足，一定要提到“情势变更原则”的废存问题。“情势变更原则”从第一个草案设计了这个制度之后，也是一路上 ...
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说明。例如，在一起租赁合同纠纷的仲裁案件中，因出租人（被申请人）的物业拆迁而提前终止合同，合同约定租期为10年，纠纷发生时已经履行7年，承租人（申请人）提起 买卖合同，又陆续签订了3份补充协议，对双方在房屋买卖合同项下的权利义务及合同的履行方式等作出了新的安排，其中，约定了在申请人支付购房资金1亿元后 ...
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项目功能、用途等变更手续，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。二、房地产合作开发及项目转让合同的主要条款1、 、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同；15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同；16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发企业代收费 ...
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条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。 后的用途相符等。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面 ...
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法定条件；第25条规定了当事人一方解除合同的程序，即除当事人双方另有书面约定外，当事人一方要求变更或者解除农业承包合同，须用书面形式通知对方。通知书应当 可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，当事人在订立房屋租赁合同时，可以约定，出租人应当保证承租人用电、用水及 ...
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