；（十二）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十三）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。对违反法定程序可能影响案件正确判决、裁定的 所在地人民法院管辖。 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷 ...
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质量管理条例》，同年4月建设部发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、6月发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 ，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。物权行为中不动产交付被特定为登记，登记是该物权变动的必要条件。显然，商品房没有进行权属 ...
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海域使用权的公示方法为登记。未经登记造册并取得海域使用权证书，不能获得海域使用权。海域使用权的此种公示方法，与土地使用权等不动产物权的公示方法，并无二致 对人权的区分有日益相对化之趋势，“不可侵性已不是物权所固有，而被理解为权利所共同的特性。”[65]因此，我们不能因为海域承包经营权具有独占性、排他性 ...
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时间 第一,应当根据《物权法》关于物权合同与物权变更生效的规定,区分不动产与动产贿赂,对交易时的具体节点作出界定。刑法解释是对现有法律规定内涵和外延进行 时计算当地市场价格与实际支付价格的差额。对于汽车等特殊动产而言,物权变更登记仅是对抗要件而非生效要件,物权是否发生变更仍然以是否交付为标准,同样应 ...
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不动产登记暂行条例》的实施、不动产登记机关的统一，对建筑物所有权和土地使用权的权属登记、抵押登记的核实应更为便利。需注意的是，对于建设用地使用权证面积大于 许可证交由抵押权人保管，并共同向林木行政管理部门办理登记备案。同时，由于对林木的采伐将直接降低抵押物的价值，因此，应争取在借款合同和抵押合同中约定 ...
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不动产登记暂行条例》的实施、不动产登记机关的统一，对建筑物所有权和土地使用权的权属登记、抵押登记的核实应更为便利。需注意的是，对于建设用地使用权证面积大于 许可证交由抵押权人保管，并共同向林木行政管理部门办理登记备案。同时，由于对林木的采伐将直接降低抵押物的价值，因此，应争取在借款合同和抵押合同中约定 ...
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物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。就不动产物权变动而言，这里的 辑）第154-156页。 29 法律是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议 ...
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物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里 (第57辑)第154-156页29、是民间借贷还是商品房买卖不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议 ...
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该邮件被退回。为此，原告以被告拒不履行商品房买卖合同中的约定义务，致使商品房买卖合同无法办理登记备案，合同事实上已经无法继续履行为由，起诉到法院，要求法院 种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。本案中，田某根据 ...
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。许多国家和地区均是根据本国或地区的需要来确定专属管辖的范围，但大多数国家或地区都把不动产物权案件、身份关系案件、与公司登记相关的案件、再审案件确定 规定的管辖错误。这一规定进一步强调了专属管辖的不可变更性，对维护专属管辖的效力很有助益。 【作者简介】 李浩，南京师范大学法学院教授。 【注释】 [1] ...
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