该权的转让、转包、抵押、互换、出租、入股等均须取得发包人的同意，否则，处分行为无效。这愈来愈不符合农村经济发展的要求，不符合土地使用权合理流动 矿地使用权在效力上优先于国有土地使用权〔5〕、土地承包经营权、“四荒”土地使用权、宅基地使用权等，必须是有条件的，受到严格限定的。在矿业权方面，物权立法应明确 ...
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的“承包”强调，变为了对土地的使用权转让的强调，以“租赁”命名后来的合同，从这个方面比“承包”更符合实际。“土地租赁合同”这个称呼似乎让人以为农民通过合同支付 转让，他可能就干脆将土地抛荒。那些通过交易将土地的使用权转让出去的农民可能不是被“剥夺”了土地，而是从土地中“解放”出去。那么，五农户从承包权 ...
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，农民的土地使用权就永远得不到保障。后者由中央政府垄断土地产权初始配置的权力。但是集体农场中的利益集团仍然享有财政政策优惠。[85]虽然大量集体农场符合破产 租金最大化。多数情况下，使这种“租金最大化的产权结构与它推进经济增长的作用是相冲突的。”也就是说：“在零交易费用条件下，统治者总是先设计一套有效 ...
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从土地市场上无限制地购买、租赁农民私有的土地使用权。因此，第二个模式也不合理。第三、土地由集体经济组织控制，由其实行规模经营。我们认为：这个模式 年的卢布/美元汇率计算）。事实上全国大约仅有10%的大型农场是盈利的。大量的农场符合破产法规定的破产条件，但是几乎没有大农场由于破产而被政府关闭。参照前揭 ...
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、许可使用、有偿信贷、租佃、出典等均是将财产使用权转让给他人，而自己获得收益。第三种是合作交易，即投资合作，如成立合伙企业、成立公司、合作社 使用权和其他类似权利出让制度。这种出让的土地使用权基本上相当于其他国家的土地所有权，但又不等于所有权，使国家在必要时对土地利用权利作出调整。既解决与市场经济接轨 ...
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增加交易成本并可能因为其他人主张利益而使转让受阻外，由于双方对交易的利益不能进行准确计算，交易的结果未必会对土地的利用有利。因为市场优化资源配置的作用 化，但是，法律对土地使用权各方面关系的处理相当含混。作为土地使用权授予者的国家对于土地使用权的干预过多，且不能一视同仁。相同的土地使用权人（如同为出让 ...
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职能并不相同，使得抵押登记的公示效果不能得到有效的体现。担保法第42条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为 规定有登记对抗主义。动产抵押采取登记对抗主义，较为符合动产交易的特质，有利于动产的流转以及动产交易的安全。4、抵押权的次序升进原则。在同一标的物上设定数个 ...
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，普通民事主体通过合同取得一定期限的土地使用权或资源利用权；这种土地使用权取得方式类似于“他物权”的设定，其形成的土地使用权可以转让、抵押、租赁、投资，其 ）法，而我国现在并不是没有法律涉及不动产法，而是这样法律本身具有强烈的行政色彩，不符合未来自治社会和市场经济需要。这些法律和行政法规是：《城市私有 ...
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归于无效。此种作法并不妥当。因为这样使得许多交易被无端的取消，并不符合促成、鼓励交易的原则。因此，物权法明确物权变动的规则，将公示方法作为物权变动的 也不利于投资者在一定期限的土地使用权之上作重大投资。据此我认为应当在土地使用权到期后允许使用权人将使用权展期。如果使用权人不愿意展期则应当回复原状。第六 ...
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不但在法理上不符合物权法精确调整的原则，而且在实践上容易造成混乱。比如，地上权性质的土地使用权在法学上属于独立物权，可以由权利人独立转让和设置负担； 等。 从这种情况可以看出，在发达市场经济的条件下，不动产物权尤其是作为基础不动产物权的土地物权是以多层次的权利形式进入交易机制的。 我国目前能够进入交易 ...
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