就是人们不愿意采用和难以长时间存续的一种财产制度，往往因维护管理不善、责任不清和纠纷频发而不得不以分割财产而告终，成为大家庭中继承财产的一种过渡形态 己有吗？ 不是有这样的政府主管部门、物业管理公司或者街道组织，随意占用由业主承担建造费用的人防设施，或者将人防设施辟为地下商店、地下旅馆或者娱乐场所，而 ...
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等。6、《中华人民共和国物业管理条例（草案）》和多数现行地方法规都没有对业主公约的签订及生效要件做出强制性规定。7、一些涉外写字楼、别墅、高级公寓、高层 ）业主委员会成员履行职务时违反业主公约的规定，侵犯业主权益，给业主造成损害的，应当承担赔偿责任。（3）对违反业主公约造成他人合法权益受到侵害的，受到 ...
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2、索赔的准备 当索赔事件发生，承包商就进行索赔处理工作，直到正式向工程师和业主提交索赔报告。 这一阶段包括许多具体复杂的工作，主要有： ①事态调查，寻求索赔机会； ②损害事件原因分析，即分析这些损害事件是由谁引起的，谁来承担责任； ③索赔依据，主要指合同文件； ④损失调查，分析索赔事件的影响，主要 ...
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合同的约定，房屋买受人因房屋存在质量缺陷为由向出卖人主张修复等民事责任的，人民法院应当予以支持。观点索引：见江苏省盐城市中级人民法院2009年5月15日 认定裁判观点：交付的房屋不符合商品房预售合同的约定，应由开发商向业主承担违约责任。开发商违反商品房预售合同的约定改变房屋的建筑事项，无论是否经过行政 ...
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的侵权行为；并且严重违反了物业服务合同，属于违约和侵权行为。物业公司没有禁止业主进入小区回家使用自己房产的权利，物业服务合同也没有赋予物业公司这样的权利。 《物业管理条例》第35条还规定，物业服务企业导致业主财产权利收到损害的，应当承担相应的法律责任。不但物业公司没有权利不允两位医生进入小区回家； ...
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例如未出资人是否可基于所有权无偿使用电梯、增设电梯出现事故造成的侵权责任由谁承担、增设电梯日常维护责任在谁等。 二、增设电梯的所有权认定思路 笔者认为在解决增设 ，增设电梯并不是某个或某些业主个人的意志，其得以增设是本单元业主的整体意志之凝聚，其结果亦应由本单元的全体业主承担。故，增设电梯具有公共属性 ...
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例如未出资人是否可基于所有权无偿使用电梯、增设电梯出现事故造成的侵权责任由谁承担、增设电梯日常维护责任在谁等。 二、增设电梯的所有权认定思路 笔者认为在解决增设 ，增设电梯并不是某个或某些业主个人的意志，其得以增设是本单元业主的整体意志之凝聚，其结果亦应由本单元的全体业主承担。故，增设电梯具有公共属性 ...
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。 问：楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任? 我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业 立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务， ...
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公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主应当承担举证证明物业服务公司存在上述违规收费之行为的责任。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 证据证明其履行的物业服务义务符合法律法规以及行业规范的标准，应当让大多数业主感受到其服务质量是符合相应物业服务项目内容与标准的。 正如前文所述 ...
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下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。▌五、以物业服务企业不履行 企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。若业主有充分证据证明物业服务企业存在违反约定或者法定的安保义务，那么当物业服务企业 ...
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