应在实际损失基础上，以可预见性为基础，结合合同当事人双方的过错综合判断。商品房买卖合同的违约金调整案件与地区房地产市场发展成熟度关系较为密切。在中国裁判文书网上以“ 。在商品房等大宗物品的买卖中，买受人作为一个个独立的个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但 ...
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，还是卖房人所在地的法院?买卖双方所在地的法院能对另外城市的房子进行判决吗?金某是山东某县人，在2008年的时候，向北京某房产公司购买了一套位于河北 纠纷提起的诉讼，由被告住所或者合同履行地人民法院管辖。这样看的话，金某可以向房产公司住所地法院起诉的。但是，法律上还有一项特别的规定：因不动产纠纷提起的 ...
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本约合同？最后被认定为不是本约合同 ，情理之中法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条《商品房销售管理办法》第十六 “隐瞒”和通过不确定的面积计算损失比较，还是前者更保险一点。深圳谢律师认为，房产买卖合同无效后有1、房屋升值损失（法院有支持也有不支持，不支持的 ...
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，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者 参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限 ...
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这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。此时可以依据 或者不应知道无权代理人没有代理权，且对这种不知道并不存在疏忽大意或者过失。由于房屋买卖属于夫妻间的重大财产处置，根据《婚姻法》司法解释一第十七条的规定， ...
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物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。根据“买卖不破租赁”原则，即使租赁物发生物权变动，承租人所能主张的也只是租赁物的 提的异议，重点在于审查处理承租人与受让人的关系，即承租人是否有权阻止向受让人移交房产，这要视租赁关系本身是否真实、合法而定；但是无论租赁关系是否真实、 ...
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同时，由于房价上涨等因素，购房人也并不愿意解除合同，肯定希望能够继续履行商品房买卖合同。 【律师意见】 这种情况下，建议与卖方、卖方的债权人以及查封的法院 用来偿还该债务，以便解除查封，继续履行买卖合同，办理产权过户手续。 当然，还有另外一种情况，就是该房产并不是通过贷款的方式购买，而是买方已经一次性 ...
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的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定交付使用的房屋存在质量 则租赁权优于抵押权抵押人抵押已出租房产的，承租人的承租权优于抵押权，即抵押权人实现抵押权时，如租赁合同未到期，根据“买卖不破租赁”原则，取得抵押物的第 ...
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年4月27日与王某夫妇签订深圳市二手房买卖合同，约定刘某购买王某夫妇位于福田区福强路益田村一房产，合同成交价为350万元。合同约定签订合同当日 法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的 ...
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产权登记薄上登记的一方在另一方不知情的情况下非法处分该房产的情况。虽然按照合同法这种房屋买卖合同是效力待定的，虽然法律也赋予了另一方追索房款的 产权登记人的一方为了防止对方在自己不知情的情况下，擅自处分夫妻共同所有的房产可以请求登记产权人协助自己向不动产登记部门申请登记自己的共有权，如果登记产权人不 ...
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