二手房房屋买卖合同 -法学论文搜索

二手房验房应把好关

一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

”签订了“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村房调换二手房其实质都是一种转让交易行为，经济适用房换给邻居是一种转让交易，邻居二手房给杨先生也是一种转让交易，国际明确规定，经济适用房在取得房屋 ...

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二手房买卖之时的审查

权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法机关和行政机关依法向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房 ...

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二手房交易需注意的法律问题

二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要买卖房屋的行为是不被法律所保护的。现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷，协商解决争议，如协商不成，最好委托专业律师通过诉讼或者仲裁方式寻求自己的 ...

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刘律师提醒：二手房交易需注意的法律问题

二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。同时要买卖房屋的行为是不被法律所保护的。现今发生房屋买卖纠纷较多，当事人如发生纠纷，协商解决争议，如协商不成，最好委托专业律师通过诉讼或者仲裁方式寻求自己的 ...

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二手房交易流程及操作步骤

、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。盘点三：商品房一次性付款一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括： 1、首先签署中介公司富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据； 3、 ...

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购买二手房风险的防范

发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险？笔者认为：一、查清房屋产权状况房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地、服务质量和收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同 ...

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购买二手房风险的防范

发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险？笔者认为：一、查清房屋产权状况房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地、服务质量和收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同 ...

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购买二手房安全手册十二条

、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。很多二手房是有抵押贷款，也有的因其它原因办了抵押登记。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。 ...

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签订二手房买卖合同注意事项

做到事前和事后的风险防范。那么在二手房交易及签订二手房买卖合同的过程中应该注意哪些事项呢？合同签订前注意事项：1、核实房屋所有权人身份信息，确保签约主体法院手续无法送达；（2）一般大额款项都是通过银行转账的方式支付，所以在合同中注明对方的银行账户信息，包括银行卡号、账户名称、开户行。为法院保全、执行 ...

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