但由于追求合伙财产的利用效益最大化，各国立法对于合伙 财产关系所做的特殊规定，使得其共同共有的特征也逐渐削弱了。[23] 共同共有人为维持身份关系而 、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司侵占、[40]第三人难以就共有财产达成交易等等。在比较法上，为了简化区分所有 住宅的管理、 ...
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之间的距离。 商铺的净高：地板到消防喷淋头的距离。 57.居住小区总用地 是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化 ，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主 ...
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建设部和地方政府出台的规范性文件对车位的配建做出了规定。[1]根据这些规定，开发商在建设住宅小区时，应该报经规划修建一定比例的车位，作为配套设施 。 [5]见我国台湾地区公寓大厦管理条例第57条。 【参考文献】 {1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王 ...
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所有权中所谓专有部分所有权，简称专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分的所有权。专有部分通常是在建筑物分割为各个不同部分的 业主大会决议义务的内容。 如《物权法》第76条对物业管理作出了规定，而禁止业主携带危险物品进入小区、禁止饲养动物等则是针对业主行为作出规范。 [11]王 ...
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所付房价占当时综合造价比例的部分。1992年《城镇住宅合作社管理暂行办法》，允许个人合作建房，但同时规定不得向社会出租、出售。1988年推出标准价售房的各项 标准在实际执行过程中基本不发生作用，许多地方的经济适用房项目，建成了高档住宅小区，大大地突破标准限制，甚至一些地方还将经济适用房建成了别墅，使 ...
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。 从美国的立法体例来看，直接赋予开发商建设一定停车位的法定义务，并明确规定区分建筑物之停车位属于区分建筑物必要的公共配套设施，属于区分建筑物的法定共用部分 ，须由住宅小区规约规定或全体区分所有权人同意方可为之。 第三，在未征得全体区分所有权人同意或者住宅小区管理委员会的同意下，开发商或者物业管理公司 ...
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的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第33条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 四、本《指引》章节架构 ...
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行政管理系副教授陈幽泓援引焦点房地产网对2005年被北京市601个商品住宅小区的统计，用这些小区发布的价格信息乘以2%的公共维修基金缴纳比例，得出了一个惊人 把物业所在地作为业主或使用人的住所地。笔者认为，如果当事人诉求物业管理公司未按法律规定使用维修基金或挪用维修基金的，属侵权之诉，应适用民事诉讼法 ...
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的方式规定其职权，为小区业主团体自治提供法律上的范本，从而帮助各地业主委员会实践活动由不成熟走向成熟。【关键词】业主委员会 法律地位 物业管理住宅问题 条、最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条之规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，可以自己的名义提起诉讼。由此可见，最高 ...
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业主或欲购房产的人关心的问题。近年来，停车场的所有权、使用权之争频发。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主认为，停车场 ，纠纷较少，规定是较合理的。在小区全体业主取得对车位（车库）的共有权的基础上，应由业主大会制订停车费收费标准，由物业管理公司代为收取停车费， ...
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