违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。 (12)、争议解决 注意审查仲裁条款的效力问题。 (13)、不可抗力条款 应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。 对于买卖 当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。 (4)、租赁合同中如有转租条款的 ...
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以后者，租金数目不得高于建筑物与土地之总价年利二分以上。 第二，继承了土地法关于约定租金和标准租金发生冲突时从低支付的处理原则，但同时又给私法自治 ，则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国 ...
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于2009年6月22日公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称关于房屋租赁纠纷司法解释)。 该司法解释第十二 所有权人额外溢价。而承租人则更多处于无产者的弱势地位，绝大多数商业不动产租赁关系的承租人属于维持商业日常活动的中小企业。因此，商事立法和商事司法活动应当 ...
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公安部、建设部及国家工商行政管理总局等六部门联合发出的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》(公通字[2004]83号)第二项规定工商行政管理 利润)。那么，出租房屋是否属于经营活动范畴呢？回答是否定的。众所周知，租赁是通过租赁合同由出租人将租赁物交付承租人使用、受益并支付租金的行为。 ...
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不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权 公司拥有所有权，所以应确认融资租赁合同成立。? ３．关于交通工具的融资租赁问题? 交通工具的融资租赁是一个比较特殊的问题。由于交通工具的特殊法律特征，对其管理 ...
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超市的注意程度， [75] 则更有可能实现社会福利的最大化。 反观《合同法》有关租赁合同的规定，可据以调整经营者一方之注意程度的，主要是第216条： ，似乎是循环论证。 [18] 这是一个极其简化的假设，它有助于我们直观地把握问题的核心。现实中，市场交易者必须支出一定的成本才能获得价格信息。此种信息 ...
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人，其诉讼主体也就不适格，无权对被告提起解除房屋租赁合同的诉讼。 对于第二、第三、第四个问题，涉及到民法中一个重要的原则，即买卖不破租赁， 不能解除合同了呢？笔者认为，这要看原租赁合同中出租人和承租人关于有没有规定出租人解除合同的条件以及承租人是否存在符合租赁合同中规定的解除条件的行为。 如果承租人在 ...
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无效。[9] 此外，对于以投资协议、以货易货和预付购销、融资租赁合同等形式，实为企业之间借贷的合同，法院一般也按照《合同法》第52条第（三）项的 发布3年后，向中国人民银行求教，对此，中国人民银行向最高人民法院提出的《关于对企业间借贷问题的答复》（银条法〔1998〕13号）称：最高人民法院经济审判庭： ...
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规定，故而如何协调民法和行政法上的冲突，亦是未来立法需要解决的问题。四是出租人对租赁合同享有解除权，但尚未行使即将房屋出卖于他人时，因租赁关系 ：《民法物权论》上册，北京，中国政法大学出版社，1999年，489页以下。）关于其效力及行使，可参照前文相关论述。但最高人民法院1963年《民事意见》规定：“ ...
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价值的地方，符合市场经济的“物尽其用”理念，社会交易秩序不被打断，社会经济繁荣指日可待（关于此点，后文有详述）。利弊一分析，我们自然知道取谁舍谁了。 致使租赁物危害程度不能大于原租赁合同。”注释：[1]本文为笔者计划的毕业论文《善意取得制度问题研究》的一部分。[2]参见本书编写组：《合同法释要》，工业 ...
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