是其与福州华辰公司签订另一购房合同后，福州华辰公司将合同约定的房屋设定抵押。然而，福州华辰公司与华辰公司是两个不同的法人，以案外人违约为由 人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，可以推定业主关于已提出异议的主张成立。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第2期） ...
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退房呢？本文为您解答！ 一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 ...
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商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二， 双方签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋出售给第三方。 （ ， 而且还会提高被侵权者的权益主张成本， 对消费者造成不利影响。 （二） 关于预售许可证欺诈情形的规定与其他法律冲突 从《解释》第9条规定来看， ...
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签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二， 双方签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋出售给第三方。（ ， 而且还会提高被侵权者的权益主张成本， 对消费者造成不利影响。（二） 关于预售许可证欺诈情形的规定与其他法律冲突从《解释》第9条规定来看， 如果 ...
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签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二， 双方签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋出售给第三方。（ ， 而且还会提高被侵权者的权益主张成本， 对消费者造成不利影响。（二） 关于预售许可证欺诈情形的规定与其他法律冲突从《解释》第9条规定来看， 如果 ...
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试就强制执行被执行人房地产案件所涉及的有关法律问题进行分析与探讨。 一、关于执行被执行人房地产时如何确定财产归属的问题 我国《城市房地产管理法》第五章房地产 反之，限制房地产抵押人转让房地产，无法缓解其资金困难，交易不顺畅，这不符合公平兼顾效率原则。 （四）关于对尚未取得产权证照的预售商品房的执行问题 ...
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追偿。 二十二、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上 ，把我国现在的按揭担保称为让与担保（因经济政策上的理由，这些国家不允许商品房预售，因此仅承认动产让与担保，不承认不动产让与担保）。可以设立让与担保 ...
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而无一利！ 十一、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定 ，把我国现在的按揭担保称为让与担保（因经济政策上的理由，这些国家不允许商品房预售，因此仅承认动产让与担保，不承认不动产让与担保）。可以设立让与担保 ...
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的价款或服务费用的一倍。2003年4月， 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在该解释中最高人民法院第一次从 合同并正式订立后， 如果出卖者在未告知买受人的情况下， 又私自将该商品房抵押给买受人之外的第三人， 则应该接受惩罚性赔偿处罚；二、商品房出 ...
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。 预查封制度创设于2004年3月1日生效的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（下称《 出售该房屋的价格太低，损害其利益云云。 5. 现在，很多银行疏于办理预售商品房的预抵押登记，因为没有利益驱动。反正在房屋交付前，在他项权证办妥 ...
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