委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃 的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在 ...
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如何确保发包权和承包经营权在合理的范围内行使，是土地承包经营权物权化后的重要问题。按照现行法律的规定，30年内，集体经济组织显然只能有一次发包权，否则土地承包 法律问题上讲，如果前承包人签定的转包、出租合同有瑕疵，或者有其他问题，现承包人有无解除、变更合同的权利？如果没有，则调整后取得的土地承包经营权 ...
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、收益的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 由此可见，土地使用权作为一项民事权利，乃是来自于 直接收回时，根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的规定，应注意以下两点：(1)破产企业已对土地使用权投入开发 ...
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。其三，从社会效果考虑，此类租赁合同往往涉及到大量员工的住宿问题，存在消防、建筑安全方面的隐患。如果判定其有效，则会潜在地鼓励类似的出租人不办理相关的许可证和合格证而出租房屋，从而增加重大安全事故发生的可能性，因此应当判定其无效。 对于无效说，笔者认为未臻妥当，评论如下 ...
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转租给次承租人，这样在转租关系中存在两个合同，即出租人和承租人之间的出租合同，承租人和次承租人之间的转租合同。当承租人违约时，出租人终止其与承租人的合同 ，台湾三民书局，1979年版，第120页。[12][15]刘得宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社，2002年版，第136页、144页。[ ...
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普及的运输方式，出租车运输同城市居民的日常生活息息相关。但是，对于出租车运输合同的有关法律问题，相关的论述并不多见，加之法律对其规定的原则性和模糊性，要 扶手以避免急刹车、急拐弯时受伤等。4、提供适载车辆义务：即承运人的出租车辆必须处于良好状态，适合于进行运送乘客的客运经营业务。当车辆出现以下任一问题 ...
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地方性法规无权予以规定。即规章、地方性法规规定无权规范比较重大民事权利义务关系。合同效力问题属于比较重大民事权利义务关系，规章和地方性法规无权规范。而且，判断一个规章或 共和国治安管理处罚条例》第三十二条规定，严厉禁止制作、复制、出售、出租或者传播淫书、淫画、淫秽录像或者其他淫秽物品的行为。如果甲制作 ...
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侵害。但一般来说，在土地承包以后，承包经营关系应由物权法和承包合同来规范，而承包经营以外的问题则应该由成员权制度来规范。二、土地承包经营权与上地承包 收益权和产品处置权有权自主组织生产经营和处置产品，有权将承包经营权设定抵押、出租、转包、入股、互换或依法转让，承包经营权人在承包期内承包的土地依法由国家 ...
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之有关法律条文。 [关键词]《农村土地承包法》 农村土地承包经营权流转 法律制度的现存问题与修正对策建议 根据《农村土地承包法》（自2003年3月1日起 改为：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部承包地通过土地承包经营权转包或者出租移转给第三人，承包方与发包方的承包关系不变”。 8.法律上规定承包方 ...
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理解为取得物的一种方式。《埃塞俄比亚民法典》独辟蹊径，将拾得物问题理解为合同问题，按寄托处理之，其第2804条规定：“任何拾得动产并占有它的人， “如果出租人在租约期间对不动产进行的修理超过15天，则租金应按时间和承租人被剥夺该出租物的部分的比例减少。”这一规定可谓至公。 以上是对《埃塞俄比亚民法典》 ...
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