损失、自力救济。对不动产租赁承租人违约的救济方法有协议终止合同、拒绝接受终止合同的要约、主张实际履约、主张先期履约、主张适用定金。对承租人于租赁期限届满后 制定的，该公约和通则使用“补救”的概念。例如，前者规定，卖方违反合同的补救方法有损害赔偿；要求卖方履行义务；要求交付替代货物；修理；减低价格等（第 ...
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连续5年缴纳社会保险，未能通过购房资格核验，其属故意隐瞒真实情况，《买卖定金协议书》约定“如因乙方故意隐瞒真实情况导致其未能通过购房资格审核的，就乙方 因此，房屋已经无法办理过户手续的情况下，买受人可以要求卖方解除合同，退还房款及承担违约责任。——by陈铜 李春光（重庆市第五中级人民法院 重庆市巴南区 ...
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的合同解除条款。5.10律师应提示委托人在买卖合同中约定办理过户的时间及违约责任，并告知在房地产行政管理机关受理后、房产证取得之前出卖的房屋仍有被 应缴纳契税、印花税，如办理贷款应缴纳与贷款有关的保险费、评估费等费用。卖方一般缴纳营业税、城市建设维护税、教育附加费、个人所得税、土地增值税、印花税等费用 ...
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签订相应的资金监管协议。 3、甲乙双方协议一致，约定乙方向甲方支付定金（大写）__________元，（小写）___________元，作为乙方为履行本合同向甲方 资金监管账户，而是由乙方直接支付给甲方，甲方收到定金后，应出具相应的收据凭证。 第三条 违约责任 1、乙方未按监管协议约定支付首付款和剩余 ...
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的房屋的具体地点、交付房屋期限、房款支付的时间、方式、交房的必备条件、违约行为该如何处理的问题等问题需要认真审查，如有特殊要求，可及时要求与对方 还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管 ...
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的房屋的具体地点、交付房屋期限、房款支付的时间、方式、交房的必备条件、违约行为该如何处理的问题等问题需要认真审查，如有特殊要求，可及时要求与对方 还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管 ...
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，以上涉房纠纷的处理结果应该是：由卖方承担房屋损毁风险的，卖方不但要承担房屋意外灭失的后果，还应退还买方定金或预付款；由买方承担风险的，就应由 但由于房屋的灭失系天灾所致，应属不可抗力，房屋买卖双方在交易过程中不存在违约行为且都无过错，如果一味按照有关不可抗力的一般法律规定处理，势必造成大量作为买方的 ...
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〕履行拒绝和不完全履行列为单方解约的法定事由。〔41〕此外，还有将定金给付作为预先取得解约权的事由。〔42〕相比之下，我国法过于偏重稳定性层面， 个别磋商时容易受厂商“各个击破”而接受不利条件的可能性。但是，定型化契约必竟是“卖方”单方拟定的，消费者对此只有缔约及选择相对人自由，对契约的内容却没有任何 ...
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名下的房屋出售给邬某，成交价103万元；邬某在签订合同时向韩某支付定金10万元，在签订合同之日起十日内付清首期款53万元（不含已付 ①买卖双方办理首期款资金监管→②双方办理房屋过户手续→③买方向银行申请按揭贷款支付剩余购房款→④卖方收到全部购房款后向买方交付房产）。在二审中，法院对买方支付购房款的方式 ...
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沈宗灵教授明确提出法律责任与法律制裁不同。他说法律责任是行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果。（注：沈宗灵主编： 债的责任的一般规定，主要有：赔偿损失的范围的原则性规定；赔偿损失与违约金和定金的关系；承担责任与实际履行的关系；迟延履行责任；债权人的责任等。对违反各种 ...
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