意见（试行）》，该指导意见对购房家庭在取得经济适用住房房地产权证5年内，发生逾期还款情形的第二种处理方式进行了明确：由批准购买经济适用住房的区（县） 提供担保。这种回购条款，在商品房买卖合同中约定的房价较低，而房价持续上涨的时候，更能够督促借款人及时清偿债务，避免承担对自己不利的违约后果。从形式上看， ...
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清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《XX市房地产存量房买卖合同》，是由XX市房屋土地资源管理局与XX市工商行政管理局联合制定的规范文书， 与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解 ...
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，王某仍未支付剩余房款，已构成违约，案件审理过程中，王某又提出找其他银行申请贷款但未提交相关证据，房地产公司认为逾期时间较长不同意改方案，至此 在家庭财产中占有很大的比重，对人们的生活会产生较大的影响。近年来，商品房买卖合同纠纷案件频发，作为房地产公司，应该积极主动向购房者做好贷款政策的提示，做好贷款 ...
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履行自己合同义务的行为。如在货物买卖合同中，出卖人履行给付货物的义务，买受人履行付款的义务，都是合同的履行。合同的履行应当有债权人实际获得给付的结果 的违约责任作出明确规定的，则按照法律规定执行。如：在深圳市，房屋买卖合同中逾期交付房屋的违约责任，如果当事人未另行约定，则按照指导租金标准承担责任。2） ...
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中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》、《关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复＞的批复》 （法释[2000]34号） 及商品房买卖合同外，其他合同并未规定法定违金，法释[2000]34号批复应属旧合同法体系。 新《合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当 ...
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中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》、《关于修改＜最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复＞的批复》 （法释[2000]34号） 及商品房买卖合同外，其他合同并未规定法定违金，法释[2000]34号批复应属旧合同法体系。 新《合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当 ...
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履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重 的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题 ；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约 定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内， ...
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（2）逾期付款；（3）提供虚假证明；（4）违法装修导致房屋价值严重降低并存在安全隐患。3、银行违约型，具体情况为：（1）不按合同的约定期限 要求房产商为购房人能按期还款付息提供担保，直至回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。五、作好按揭贷款房屋的抵押登记工作要按照 ...
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问题的共同点就是：买方先违约了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭等)，卖方可不可以立即解除房屋买卖合同?要回答“可以”或“不可以” 解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权 ...
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拒绝对方的履行要求。这就是所谓同时履行抗辩权。 例如，货物买卖合同，未约定履行顺序，出卖人在买受人付款之前，有权拒绝交货；买受人在出卖人交货之前， 本约，则受让人可以请求该拆迁户（出让人）承担不履行买卖合同本约的违约赔偿责任；如果该转让协议属于买卖预约，则受让人可以请求该拆迁户（预约出让人）承担不履行 ...
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