商品房买卖格式合同 -法学论文搜索

律师办理二手房买卖操作规程

、修改第一章目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买合同》示范文本。各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同。八、中介合同不应含有以下条款1、中介合同不应捆绑全权代理条款2、中介合同不 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

、修改第一章目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买合同》示范文本。各房地产经纪组织使用自行制定的含有格式条款的房地产经纪合同。八、中介合同不应含有以下条款1、中介合同不应捆绑全权代理条款2、中介合同不 ...

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开发商逾期交房应承担的违约责任

的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下收房日止。开发商逾期交房，当事人在合同中约定了违约金的，由于一般情况下合同都是由开发商提供的格式条款，违约条款的约定都有利于开发商，买受 ...

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我国民事法律及其司法解释的溯及力探析

是有违法之嫌，此其一。论文格式。其二，就司法解释的内容而言，亦有越权之处。以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》社会关系亦无能为力时，可通过立法机关和司法机关发布混合解释来消除司法立法色彩。论文格式。这种混合解释还可以弥合立法与司法的脱节：司法解释往往因误解立法意图而 ...

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买房签合同时，需要注意的细节及条款

。合同附件也要留意沈阳刘强律师团队特别提示，商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修 “名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同 ...

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五一出游旅游合同应拒绝的条款

退还行程中未发生之费用，不承担由此造成的损失和责任。对于这一合同格式条款，省工商局相关负责人表示，根据《民法通则》，代理人在代理权限内电话13126837129回复数字查看往期精彩内容：“1”民间借贷的法律问题“2”房产过户：买卖、赠与、继承那个划算“3”辞职后的五险一金怎么处理“4”民间婚约彩礼 ...

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对小区车库归属权的几点思考

，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外的人订立的买卖合同应当是无效的。从这点上看，再次说明了与优先购买权的区别。共有。理由在于：其一，开发商在经济上具有优势地位，完全可以通过格式合同争取自己的最大利益。开发商完全掌握建造商品房的成本，可以证明车库的归属。如果没有在合同中 ...

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赔偿性违约金

算“适当”，这是司法实践中比较难以把握的问题。最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定违约金过高通过合同无效制度或可撤销制度可以否定约定的效力。如果属格式条款，可以适用《合同法》第39条、第40条及其他如《保险法》等法律规定规范其效力。。 ...

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关于二手房买卖应注意的事项

如何识别房产证的真伪？与其他房产证相比，新的房产证有以下几点：首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让 ...

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对杭州市下城区近年来物管案件审理情况的调查与思考

服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实践中当事人双方对于的物管合同内容，比如一些回迁户。我们也碰到有有类似想法的经济条件相对优裕的业主，他们通过商品房买卖购得了小区住宅或商铺，但由于物业的位置相对偏僻或在小区的周边，他们 ...

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