合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法 ...
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诱导，小产权房纠纷和农村私房买卖的纠纷增长迅猛。2007年，房山法院受理商品房预售合同纠纷21件，2008年为111件，2009年为407件，今年截至目前 承诺，最终导致购房者根本拿不到房子，更谈不上办理房产证。虽然购房者往往握有《商品房买卖合同》和房款收据等证据，但由于小产权房的不合法性质，且根本 ...
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施工许可证》和《开发企业资质证明》，这些证件的审看是专业人员才能完成的。《商品房预售许可证》是，要在审查了上述证件后才能颁发。提示：在选房时只要 购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮 ...
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）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房 。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销 ...
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）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房 。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销 ...
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）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房 。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿，外销 ...
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的利益很难。 （二）当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。 商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于 出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果 ...
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的范围，实际上就是开发商违约，需要承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定：出卖人交付 或口头承诺来做依据。 五，违约责任应该在平等基础上明确具体。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而 ...
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买卖合同地签约，则开发商有权不予返还定金。第二，如果开发商事先隐瞒未取得商品房预售许可证这一事实，却依然诱惑购房者签订认购书，应该认定属于欺诈。此时 才能确定。如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同未能顺利 ...
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已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有 ...
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