该规定实际上也是对所有权自由的限制。（三）法系之间理解的不同与具体制度的混合继受法律制度上，毋庸说英美与大陆法系之间，在大陆法系内部也是有区别的 与担保制度设计目标局限于现实生活中的商品房预售，这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保，与已经存在的抵押权制度构成了重叠关系，不能充分发挥应有的 ...
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在了马路附近的一个楼盘内。1999年9月20日，余某与房产商签下商品房预售合同，以近40万元的价格购下了一套120多平米的房子，并在 和程序后，开发商仍然可能因为其开发的房地产项目所在城市区域噪声超标负责，无疑将使法律失去其应有的确定性和预测作用，使开发商在房地产开发经营活动中如履薄冰、无所适从。 （ ...
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本文中，笔者仅对破产程序中，与买受人取得房屋产权相关的两个制度进行研究破产财产和管理人的待履行合同选择权。 二、从破产财产的界定展开 企业 的法律适用规则，亦应适用《破产若干问题规定二》认定案涉房屋是否属于债务人财产。 最高法院在安顺市川惠投资股份有限公司、贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司商品房预售 ...
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上的）人的本质所在。合同必须得到遵守（有约必守）的原则，并不是具体法律制度才提出的一种要求，而是渊源于道德，因为约定作为人类的一项道德行为是 之间的权利义务。在这种意义上，作为个别规范的法律行为也可以合理解释如下情况：在那些制定完备的合同，如商品房预售合同纠纷案件的判决文书中，法院很多时候只是援引了 ...
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证书后，重新办理房地产抵押登记。此处在建工程抵押登记是何种性质的登记？在建工程、商品房预售所产生的权利义务是债权关系而不是物权关系。在不动产权利的转让中， 而受损失。 我国现行法的规定应予以修订，在将来的物权法中确立登记请求权制度，增强登记的法律效力，在移转物权的义务人拒不履行或怠于履行登记义务时， ...
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。尽管资产证券化在美国等发达国家已经比较成熟，对我国而言却还是一项新生事物。我国现行法律制度的滞后性将不可避免地对这一优越的融资模式产生阻碍。资产证券化是一种金融 上设定的，这与先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“ ...
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秩序与善良风俗的内容一般不直接体现在具体的法律条文上，但其又无时无刻不存在于现行法律体系与法律制度中，是授予法官运用自由裁量权的工具，也 例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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，要让消费者买到放心房，买到没有优先权和抵押权存在的房子。就应当在销售商品房预售环节上先解决问题，让消费者在放心的开发商处买到放心的房屋。消费者在 但消费者从登记部门却了解不到建筑商是否会行使优先权，如果对优先权的行使法律规定出公示公信制度，将会更加保护好消费者的利益。同时可以制约开发商，并保证建筑商 ...
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权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款。后遇房价上涨，甲又将房屋出售 ，国家行政学院出版社1998年版，第161页。 [6]梁慧星：《社会主义市场经济管理法律制度研究》，中国政法大学出版社1993年版，第111页。 [7]马俊驹、 ...
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则几千万，多则可达亿元甚至十几亿元。在商品房建设中，开发商为了资金回笼，便在得到预售许可之后将期房售以预购人。这样，如果开发商出现开发商资金不足 后通过预告登记，更加确定了预购人债权请求权的排他性效力。 然而，如果不局限在现有法律制度内，笔者却认为：建设工程优先受偿权应当比消费者的债权请求权更具有优先 ...
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