的含义。即使解为所有权人，在建筑物区分所有权概念之前增加业主的三字，就是所有权人的建筑物区分所有权，语义繁复难解。在法律上，所有权就是所有权，不可称为所有权人 ，和平、公开、持续占有他人未经登记的不动产满二十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，不适用于国有土地所有权。但可准用于用益物权 ...
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，可由其他单行法解决。例如，非国有土地为集体所有，但该集体所有的土地是属于村民所有，还是属于某一经济组织所有或是社区所有？对此，物权法上难以作出一个统一的规定。依 第5期。〔2〕当然，有的学者认为，建筑物区分所有权仍为“一物一权”，但这与传统物权上的一物一权毕竟是不同的。〔3〕参见邓曾甲《日本民法概论 ...
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使用权证书，也才有可能进一步获得建设工程规划许可证和施工许可证。在经营性国有土地使用权必须采用招标、拍卖、挂牌三种竞价方式出让取得的情况下，开发商对房地产开发项目的选址 测定，并对建筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施； ...
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先买权的意思表示到达出租人，双方直接成立买卖合同。 除了上述的实践优势，把先买权定性为形成权，在规范和理论上的优势也很明显，即它既不同于自由缔约 对合伙份额的先买权(《合伙企业法》第23条)、地方政府对于低价转让土地的先买权(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条第1款)等。优先购买权强调 ...
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指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的 ，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权 ...
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指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的 ，也可以采取双方协议的方式。根据这一规定，协议是土地使用权出让的一种法定方式。2002年7月1日，国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权 ...
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附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，建筑区划内，国有土地使用权也属于全体业主共有。 （三 》（草案）将车库、车位在建筑物区分所有权上的定位为业主共有。 因此，认定是否属于业主共有的关键问题是，在商品房的设计、规划及相关审批手续中，该 ...
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严格的标准，转而采取“观念上的墙壁”之见解，只要有固定的界线标明范围，使人能在观念上将一部分区分开来，则该部分也可以视为专有部分。例如，德国于 制度明确规定。就建筑物区分所有问题上，当国家审批建筑物中，同意开发商基于人防工程和配套把车库车位建设的需要而开发建筑物地下空间，应认为国有土地所有权人将地下的 ...
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用益物权。当事人依法取得上述权利，并且经过相应主管部门的批准，有权于该土地上建筑房屋的，都可以成为我们讨论的有权建筑人。所谓逾越疆界是指有权建筑人 指永久性建筑或移去变更逾界部分将严重影响建筑整体性能的建筑物。我们认为，考查逾界建筑物的范围，应当从该制度的价值取向入手。该制度之所以在一定情况下允许逾界 ...
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如下: 一是废除永佃权。 二是创设农育权。创设一种以在他人土地为农作、森林、养殖、畜牧、种植竹木或保育之权。此项以农育 通说认为, 这个时期为初探时期, 我国法律规定的用益物权类别主要包括:城镇国有土地使用权, 国有耕地、林地、草原使用权, 宅基地使用权, 农村土地承包经营权及水资源使用权等。15这些 ...
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