，在这一概念基础上提出农地使用权这个子概念具有合理性。同时与宅基地使用权、国有土地使用权等概念相互协调，有利于建构我国的法律体系。而土地承包经营权则容易导致法律体系的 农地使用权，从而使其与我国《继承法》的规定相协调。⑩ （2）对于农地使用权的转让、抵押、出租、入股等，应采取登记生效主义。即非经登记， ...
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的，抵押合同生效。 2、建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的土地之上，仅就建筑物或仅就建筑物占用范围内的土地使用权设定抵押，或建筑物与其占用范围内的国有土地使用权分别抵押给不同债权人，按规定办理了抵押登记的，如无其他导致抵押合同无效的情形，抵押合同有效。抵押权的效力及于 ...
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始终没有承认行政合同，相反，在《国有土地使用权出让转让暂行条例》11条，规定土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则签定。于是，反对存在行政合同 那么显然就不可能是行政行为了，因为只有民事合同才需要平等协商，行政行为的特征就是不平等。 这个观点，没有道理。 首先，现代行政和现代政府，已经越来越 ...
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这一概念基础上提出“农地使用权”这个子概念具有合理性。同时与“宅基地使用权”、“国有土地使用权”等概念相互协调，有利于建构我国的法律体系。而“土地承包经营权”则容易导致法律体系 ，从而使其与我国《继承法》的规定相协调。⑩（2）对于农地使用权的转让、抵押、出租、入股等，应采取“登记生效主义”。即非经登记 ...
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] 联合开发 法人型联营 合伙型联营 项目公司 供地方 建设方 笔者曾接触过一个房地产联合开发的案例：XX年X月XX日华德房地产开发公司（下称“华德公司”）有 性和低偿性，法律对其转让由特殊规定。《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的 ...
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使用权出让制度与可持续发展战略要求的差距80年代以来，我国内地借鉴了香港的土地使用权出让制度，实行国有土地使用权的有偿转让即出让制度，这对于改革传统计划经济体制下 中，事实上又以协议批地方式为主。这更容易助长地产投机。我国法律规定的土地使用权出让方式本应以拍卖和招标方式为主，而以协议方式作为补充，然而 ...
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作价入股或作为投资、合作、联营的条件，与其他单位、个人合办乡镇、村企业或其他经营性组织的行为。与城市国有土地使用权一样，在一定条件下，国家也 通知[19951228] 第三十七条有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内 ...
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有偿、有期限使用制度。参照城市国有土地有偿使用制度，实行宅基地有偿使用制度。对农村居民取得宅基地象征性的收取费用，对宅基地的闲置和浪费，收取较高费用。 ，但在抵押权实现时，须遵循宅基地使用权转让的规定。对于宅基地使用权的转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定,即宅基地使用权或者宅基地上 ...
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最高人民法院于2005年6月18日公布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），不仅第一次明确了合作开发房地产 ，应当认定合同有效。因此，对名为合作开发、实为土地使用权转让的合同而言，只有符合上述法律规定的土地使用权转让条件，合同方为有效；否则，即属无效。 （ ...
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立法上看，１９９０年国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十六条和第四十五条规定，企业可以就其划拨的土地使用权作为企业财产设定担保物权， 所得均应被用于安置破产企业职工。在以上法规和政策性文件中，已逐渐倾向在企业破产时划拨的土地使用权可作为破产财产，而非一概以无偿收回方式处理。 划拨的土地 ...
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